各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%#*%，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策#*##@，不只是顺应市场需求#*#@，背后还隐藏着“抢人大战”@*@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##%，而且是抢人才%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%##。

　　5月9日*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%@%@。10余天前@##@，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前@#@%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@##@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#@*%，有人在观望

　　在这些城市中@@*#%，杭州最受关注@%。5月9日上午*#%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%##，明确在杭州市范围内购买住房*@@，不再审核购房资格**@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@。

　　一直以来%#，作为热点城市*@*@@，杭州的楼市较为坚挺@#@@，此次全面取消住房限购@@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%#%#，这也很快在股市反映出来@@%。杭州新政出台的当天上午***#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@%。

　　新政发布后@**%，杭州二手房挂牌量激增@#*。杭州贝壳研究院数据显示%@@@，对比4月份单日均值#@@@*，新政首日二手房咨询量增加54%*@@%@，二手房新增买卖房源增长91%%%@#@。仅5月11日#*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%#@@，其中*#*@，涨价房源180套*#，降价房源2033套*@*#。

　　一些人的购房意愿有所上升%**，新政实施后的首个周末*#*%，杭州不少新楼盘人头攒动*#**#。

　　另外%@*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%***，他关注的房源价格降了不少%*#。他说：“看着哪里都想买*%@。”当初#%#**，他是在房价高位的时候买的房子@%#，这套房价格出现了“腰斩”#*@#。现在他打算将这套房卖掉%@@##，作为购买新房的首付%#%，在他看来@@@#，现在似乎正是“抄底”的时候@#%，要“把亏的挣回来”**。

　　当下#*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@%#*。与此同时*#，他们也担心现在“上车”#*，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”*@%。

　　新政出台后的首个周末@%%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*##*#，这是一个亘古难题@#*#。”张帆建议%%#*，购房者选中房子后%@*#@，看砍价后的价格是否符合预期#*#@@，再决定是否“上车”@#@#。在他看来%@，杭州的楼市并不缺购买力#%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#%，在他看来%*@#，如果房价到了合适的位置#%%，成交量还是会起来的%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#%@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*%，5月9日#@#，杭州新建商品房成交160套@@#，较5月8日增加8套@*@#%，环比上涨5.3%#%，比近一周平均水平高出92.8%*@%。杭州存量房单日成交259套@@@*，比5月8日减少9套#%*，环比下降3.4%*%，比近一周平均水平高出137.6%%#。

　　作为西北的热点城市##*%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@*。多位中介表示@%*@，新政实施后@#*@%，看房者多了@@%，但多持观望态度*%%%*。诸葛找房数据显示@@*，截至5月13日19时@@*，当日西安新上房源3264套#*#，环比上涨5.73%@*#*，降价房源1354套#*%#，环比下降0.17%%*。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少*@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*###，超出了很多人的预料#@*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*#@，杭州楼市又一重磅新政#%*。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购#@%。据张帆介绍@##*@，“五一”假期**@*#，就有外地购房团到杭州@#@#@，当日就团购了20多套房#@#%。他表示@@*，这些人团购的是限价房#%%，一平方米比周边低好几千元#%#。

　　高院生认为@*#%，此次杭州住房限购全面放开@%，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放@#@@。“一方面#*@*%，购房即可落户@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**%#，本地改善需求或得以加速释放#*@。”

　　高院生说*#%%，中指研究院监测数据显示*#@%*，今年前4个月@*，杭州市区新房成交热度持续下降@%*。基于此*#*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**，目的在于激发更多的潜在需求%@。在利好政策的催化下#@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*，从短期看@%#@，此次新政会起到一定的刺激效果@**。但是从长期来看%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*，还有待观察*%#%。在他看来@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@#@#。”

　　西安楼市同样也在承压*@*。据中指研究院统计##%，仅一季度**@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月*@*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##@##，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市%*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中*%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@%@*，为市场注入新的动力*@***。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多@#*@*。高院生预计@#，接下来#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%@*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%。

　　闫金强认为#%，杭州正式加入取消限购之列#@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%。“按照当前形势发展@@##，这种可能性正在逐步增加@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#%%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#，对其他城市而言具有较强的启发性%@@。在他看来@%@#，从5月份开始@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”***。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@**%@。《通知》显示@%*，杭州还将优化积分落户政策**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#*，可申请落户@%#%*。政策发布之初#@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*#。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#**，在现有的积分落户框架内##%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@，后续会出台具体的实施细则###。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州###%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@。

　　为了落户与投资#%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@*，买这里%%，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租*%*。也有人看好“老破小”%#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”##%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%**，这个问题张帆被问了太多次##。目前#%#，杭州还未出台具体细则%%@。但不少人认为“购房积分会增加”#**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#%@#，轮番下场“抢人”%@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%@#。截至2023年年底%@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@%%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。

　　杭州新政出台后两天@%@，南京进一步放宽了落户条件%%#@。当日%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户@%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%%。严跃进认为@%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%@#*，但从实际执行的情况来看#@，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户%*。

　　10多天前#*@%，成都在全面取消限购后的第一天***%@，即4月29日@@#%，又支持符合条件人才申购保障性住房##%**，并可享受商品住房预留房源支持政策%@%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%%，才有潜在购房的需求*#%@#。”Jimmy Chen表示#*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@@@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才%**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*@，释放消费端的需求@@#@，同时**，也从供给端发力**@，为购房者提供更好的产品###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@#*，加大高品质住宅供给%*#@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##。

　　“要下力气建设好房子@%%。”今年全国两会期间%@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调###*#，住房发展%%@%*，归根到底还是要让群众住得更好%@*%%。他希望*#*，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@#，让群众能够住得健康#@*，用得安全#*%**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%*。

　　“好房子”是多种多样的*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**@%，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应***，其中包括完善出让地块周边配套设施@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@#*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#@#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#@@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*@@#。值得关注的是@#%@#，西安还提出**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*%@，不断提升交付满意度#%**%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#@，也要从交易和管理机制入手*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@@#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版