公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日#@，楼市迎来诸多利好**，多项重磅政策同时出炉*%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等##**#，还有一项是收购库存房源充当保障房**@。其中@@%%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%@@#。为何现在提振存量房消费*#*@#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示**%*#，4月末@*@@，全国商品房待售面积为74553万平方米%%*@%，同比增长15.7%#***。其中@#%，住宅待售面积增长24.5%@%@*#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%%#*，目前*%@，市场上出现刚性需求*#%，有买房的愿望#**，这个时候就需要政府采取一些政策#@%#，打破这个循环#*@%，让市场走向平稳健康*#。

　　据易居研究院统计%%@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#*@#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@**。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@*，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响###，对于提振市场将产生积极作用%*%*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*@@@，有一项明确规定@#@@*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*%#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%，这被称为“以购代建”的模式#@@%%。专家表示%%@，“以购代建”也是此次政策最核心的要点#@#%。

　　近期*%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#@#，鼓励收购存量房用于保障房%**%@。杭州临安区近日就表示*%，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*%@。南京则表示%*%##，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%%，盘活利用闲置土地和房屋@*#@*。

　　从目前各地的政策来看@*@，“以购代建”主要有两个目标@#，一是加快存量商品房去库存#%@@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%@*%。专家表示#%##@，通过收购存量住房改为保障性住房#@@，目前看可以实现一举多得的效果@@**。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#*，收购存量商品房作为保障房**，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%*##%，另一方面增加了保障房供给@#，满足了更多被保家庭的需要%%@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#@#。国际机构和主流媒体纷纷表示#@，这将会有力提振消费者和企业的信心#@@%#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@%#*%，就供给侧来看*%@，通过国有企业收购存量住宅和土地*%*#，将有力支持房地产企业增强流动性%**@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%@*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能**，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%@%#。就需求侧来看@#%#，通过降低首付比例与降利率#%，满足百姓的刚性需求#@@%*，特别是首付比例降低至历史新低#@%，并配有“以旧换新”等举措@*，房地产市场有望逐渐回暖*@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%#*，政策比较积极###，首套房首付比例也是降到历史最低水平@*，大概是15%这样水平*%，这也是部分反映国家的一个决心%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#*，中国政府出台的新一轮房地产政策*@，从供需两端双管齐下@%%%%，提振市场信心@@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%*@**，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*%@，而新政有望创造足够的势能*%#，增强民众购房的意愿%@@@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*#%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@%@%。路透社在报道中称@#，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%*，而金融市场也予以了积极反馈%*@@@。新政在近日公布后*@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*#@%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#@#@%，去库存将增加房地产开发商的现金流***%，改善其金融稳定性%*@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称*@**@，此次新政公布前*%%%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%%@*，而这份预期推动投资者带资入场*%@#。自4月份以来%@@##，海外资金稳步回流%@，提振中国股市表现#*。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*%@*。研报指出%*#，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中**%*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*#%@，收效就越好*#*@%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%*%%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@*。到底缴存人能得到多大实惠#*##，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@*@，选择等额本息还款方式*%%#，月供将由4270.16元降至4135.57元*%，减少约135元%@#*，总利息支出将减少4.85万元@#*。购房人得到的好处是实实在在的*%@@。

　　据介绍#%@*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*%*%，也包括存量住房公积金个人住房贷款@@@*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*%%%#，自2025年1月1日起执行新利率#@@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#%，将直接按照调整后的新利率执行###%%。

　　住房城乡建设部表示%@#%*，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%*%@，做好政策衔接工作**@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*@#。