各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*%@*，落户政策也在放松**@。目前各地“因城施策”中#%*#%，陆续出台的房地产优化政策*#*%，不只是顺应市场需求#%**，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@**，而且是抢人才%@@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史***#@。

　　5月9日@@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@#。10余天前**@#，成都市才宣布全面取消住房限购#@。截至目前##***，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*，有人在观望

　　在这些城市中*%@%，杭州最受关注@***。5月9日上午*@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房%#，不再审核购房资格%#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来@*%，作为热点城市*%%@，杭州的楼市较为坚挺@*@，此次全面取消住房限购@@*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#%%，这也很快在股市反映出来@@@。杭州新政出台的当天上午%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*@%。

　　新政发布后*%@@，杭州二手房挂牌量激增#@@%%。杭州贝壳研究院数据显示@##@*，对比4月份单日均值@@**%，新政首日二手房咨询量增加54%#%@，二手房新增买卖房源增长91%#*%*%。仅5月11日@##*，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中*%*@，涨价房源180套#%@，降价房源2033套*%%%@。

　　一些人的购房意愿有所上升@#%#，新政实施后的首个周末*#@*，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外@%%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*%#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@*#，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买*#*#%。”当初%@%%%，他是在房价高位的时候买的房子#%#%%，这套房价格出现了“腰斩”#*@@。现在他打算将这套房卖掉*@%，作为购买新房的首付#%*#，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候%#%%@，要“把亏的挣回来”%##*#。

　　当下*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#%@。与此同时###@，他们也担心现在“上车”%@#，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”*@*。

　　新政出台后的首个周末*@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%#@#，给要买房的人答疑解惑@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%#，这是一个亘古难题##%%。”张帆建议@@*@#，购房者选中房子后#@*#，看砍价后的价格是否符合预期%%，再决定是否“上车”@*@%。在他看来%***，杭州的楼市并不缺购买力%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@%，在他看来#**，如果房价到了合适的位置#@%，成交量还是会起来的%**。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%#%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%#，5月9日***%，杭州新建商品房成交160套#*@*%，较5月8日增加8套#*#@*，环比上涨5.3%*#@@，比近一周平均水平高出92.8%*#%#。杭州存量房单日成交259套@%%*，比5月8日减少9套#@%，环比下降3.4%*%#*，比近一周平均水平高出137.6%***#。

　　作为西北的热点城市@#%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注##*。多位中介表示*#，新政实施后**###，看房者多了%**，但多持观望态度*#%@。诸葛找房数据显示@#**#，截至5月13日19时@@*%，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%%##*，降价房源1354套#@%*，环比下降0.17%*@%。5月9日-11日%%*#，西安降价房源数量一直在减少%**@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@##%，超出了很多人的预料%@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政*@%##。

　　3月中旬*@#，杭州刚放开二手房限购@#。据张帆介绍@%@*，“五一”假期%%，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房%%#。他表示##，这些人团购的是限价房@*%，一平方米比周边低好几千元#*。

　　高院生认为*%@#@，此次杭州住房限购全面放开@%*，叠加其他配套政策%@#*，将有利于有效需求积极释放*%。“一方面*@%#@，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放*%@#。”

　　高院生说%@#@%，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月#@@*%，杭州市区新房成交热度持续下降***。基于此*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@%@，目的在于激发更多的潜在需求*%。在利好政策的催化下#@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@，从短期看@#%，此次新政会起到一定的刺激效果%*%@%。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%，还有待观察%#。在他看来*##%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@##%。”

　　西安楼市同样也在承压%#。据中指研究院统计#%*@%，仅一季度%**%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月@##*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%*#，房屋库存一直波动上升**。作为西部重要城市*@%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##%%，因此西安此轮放开也在意料之中@#%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%####，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*，为市场注入新的动力%%@%。

　　当下#*，全面放开限购的城市越来越多*#%%。高院生预计*###，接下来###，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策***%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*##。

　　闫金强认为###@%，杭州正式加入取消限购之列%*%#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@@*%。“按照当前形势发展@%%#，这种可能性正在逐步增加*%*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%*%，对其他城市而言具有较强的启发性#@#%#。在他看来**@%，从5月份开始%@%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**%@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@。《通知》显示%#*，杭州还将优化积分落户政策##@#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@##*，可申请落户*%*%%。政策发布之初%@*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%。

　　5月9日下午#***，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%%##，在现有的积分落户框架内*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@#，后续会出台具体的实施细则@##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@。

　　为了落户与投资@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里%%#，户口可以落个好位置@%#，房子也可以出租@%%%。也有人看好“老破小”%##，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次*%%。目前#**%%，杭州还未出台具体细则**%%*。但不少人认为“购房积分会增加”*#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%。南京、成都、杭州作为新一线城市*%@，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*##。截至2023年年底%#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#@*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@。

　　杭州新政出台后两天*##@@，南京进一步放宽了落户条件%%##。当日*@%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#，可以直接办理落户%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%#%。严跃进认为%*%*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%##，但从实际执行的情况来看*#，只要买房且具有不动产权证书*@*%，就可以迁户口和落户%%。

　　10多天前%#**，成都在全面取消限购后的第一天@*#%%，即4月29日@%@，又支持符合条件人才申购保障性住房*#%，并可享受商品住房预留房源支持政策#%#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@%*%，才有潜在购房的需求#@。”Jimmy Chen表示@@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才*#***。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*#，释放消费端的需求%#%%，同时@#@，也从供给端发力##，为购房者提供更好的产品%@@%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*%*，加大高品质住宅供给@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@%。

　　“要下力气建设好房子#*。”今年全国两会期间%%#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*%，住房发展%#%%%，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望@*，能够多行业跨界协同#@#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**%@%，让群众能够住得健康*%@，用得安全%%%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%%*%。

　　“好房子”是多种多样的%#*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例**@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%#%，进一步加大高品质住宅供给@**。杭州也提出推动高品质住宅供应%@，其中包括完善出让地块周边配套设施*#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@**。值得关注的是%**，西安还提出#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#@，不断提升交付满意度*#%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%*，也要从交易和管理机制入手##@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版