多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
2024-05-07 14:55:47
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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多*#，几乎都排满了#%*。”7日#%，提及刚刚过去的“五一”假期%*@，杭州湖墅板块房产中介张玲表示##%%，感受到了“小阳春”*#%。
据杭州贝壳研究院数据显示*#@，“五一”假期期间#*%@，杭州二手房客源同比增长90%%#*%%，新增带看同比增长65%%%#@@，新增下定同比增长92%#@@##。
这波热潮从3月中旬开始%%@@*。3月14日@@**，杭州发布优化二手住房限购政策%*#%#，明确在该市范围内购买二手住房@@，不再审核购房人资格%##*。
新政发布后@%#@#，杭州楼市带看量、成交量明显上升@%@*。杭州贝壳研究院数据显示%@*，3月杭州二手房网签量达到8557套@%%#@，环比增长236%*@@@，中介带看量环比增长224%%@@*#，创下近四年来的最高单月带看量纪录@@#%*。
4月份**，“小阳春”的行情继续延续%#@#，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖%@，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20@%#%#。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示@@@，多重利好政策的叠加推动下%%@%，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置#@*，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态##*#*，“以价换量”仍是主流##%*，越来越多板块的二手房价变得有性价比###。
与此同时%#%#*，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》#*，释放出新的利好%*。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见**@，通过政府引导、业主出资%#**，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建@@#。
近段时间**，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区%*#，就在进行小区自主更新的排摸调研%%。老小区有望“原拆原建”的消息#@，搅动了平静多时的老旧小区市�%#@。参艘慌獾毓悍空�*#。
张玲透露%*@*#，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带@@#%，有些房子是20世纪80年代建成的%#*#，房龄40多年了#%@%，实施“原拆原建”的可能性更大一些%%#%%，不少购房者闻讯购入@%#。
专家指出#@@%，中国城市建设发展已逐步进入存量时代%#，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易##%，投资购房仍需谨慎@%@。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示@%#，一方面是业主意见难统一%@@*@，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难*%，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入*@，对普通收入居民家庭是笔不小开支##**。
因此金细簪认为#*，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜#%，政府也要适当给予空间资源支持@*%%@，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房*%@，适当降低居民负担%*@%，也可以引进品牌开发企业参与#%@#，提高小区品质@##**，实现自主更新和自我造血%*%#。(完)
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