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保交房工作将更加细致@%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%,恢复各方对新建商品住宅市场信心@*#@,实现房地产市场的良性循环%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%@@,有望提振购房者信心@#@*#,带动市场回升@*。
5月17日%@,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*###,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%@#%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%#,继续坚持因城施策%*@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%*%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#*。
当天下午#%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会##%*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策##%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明##*@,保交房工作力度进一步加大*%%#*,各部门综合施策#%#,彰显稳定房地产市场的信心和决心%*@。相信随着相关举措逐步落地见效%%@,我国房地产市场将企稳回升##*,房地产市场平稳健康发展可期@###。
保交房工作攻坚战已经打响@*%@#。尽管这项工作已经开展了一段时间#*,取得了一定成效#*#@@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@**##。按照总体部署#%*,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%@,锁定难交付项目##。在摸清底数的基础上@*%*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案###。这意味着@@%,保交房工作将更加细致%@*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@%#,恢复各方对新建商品住宅市场信心*#%,实现房地产市场的良性循环**。
保交房推进过程中*%@*,资金支持必不可少#*#,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%。自今年1月份开始推出@%#%*,目前#%*%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%*。截至5月16日*##%*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%#%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*#%%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”**%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@#@##,满足在建项目合理融资需求#@@@@。
收购部分商品房用作保障性住房@#*@*,有助于推动消化存量商品住房%#。中央政治局会议提出*@#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#*。当前%@#*,推动消化存量住房十分必要*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%*,甚至有些城市已经出现供大于求@##**。与此同时##@,我国住房保障短板还需要补齐@@,配售和配租型保障性住房**@#,均需要增加供给%*。根据相关政策#@*@#,商品房库存较多城市*#%@#,政府可以需定购%##,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**#%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#%@#,也能够进一步完善我国住房保障体系@**#。中国人民银行宣布#**#,保障性住房再贷款规模是3000亿元#*@%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%@#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*##%%。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*@@,可以帮助资金困难房企解困*@。当前@@@%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*@#,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@#%。收回、收购这些土地@#%@,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*##@。同时%#%%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@#。这些土地收回、收购以后#@#@,用于建设保障性住房*%,还可以用于建设公共配套服务设施**%%@,改善周边住宅配套条件等*#。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求*@。近期%*%%*,购房信贷政策有诸多调整%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##@*,激发居民购房积极性@@#**,促进住房合理消费@@%@@。
可以预计%@@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%*,有望提振购房者信心%@*#*,带动市场回升*%@*#,改善房地产企业资金状况%%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)