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斯里兰卡继续免除中国等七国公民的签证费用
本报记者 鹿杨
4月30日%%#，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*#@@#。新政后的“五一”假期@#%，记者走访多个楼市新盘#@%##，发现看房客户均有所增长@@，部分区域访客量环比上周增长近1倍%%@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%#*#。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@#@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%@#*。假期接近尾声*@*%%，售楼处里热度不降反升#*。售楼处门口@%*，看房的市民已经开始排队等候销售人员@@#@，大约等待了15分钟%#@#，记者才跟随销售指引进入售楼处%#。
“以前是销售等客户*%%，这几天都是客户等销售@%%。”这名销售人员介绍##*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目@%%，受本轮楼市新政的利好影响*#@，“五一”假期访客量有明显增长***@。
记者在现场看到@*##*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@%*，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组#%%@。
该项目营销负责人介绍%*#*%，“五一”假期*#*，售楼处接访量达287组#@%，环比增长约86%%*@。在成交方面%##*%，5天共销售22套房源*@##，环比增长175%@%@*。“假期前两天%%，访客量和成交量增长还不是很明显%##%%，随着假期临近结束返京人群增加@*%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰**@#。”该负责人表示@#，仅5月5日一天*%%，该楼盘就成交了8套房源*%*。
随后@@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%#，这里同样十分热闹#%。一名销售告诉记者@*，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型*%#**，属于改善型项目@@%@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#*#，高的时候有100多组##。”这名销售表示@#@%。
相较于新楼盘*#，二手房市场普遍表现较为平淡@@%#%。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者%@，“五一”期间带看量有一定增长#*，但暂时还未体现在成交上@@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放#%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介#%#*，得到了类似回答#%#**。
利好改善和置换人群
“五一”假期#@#，记者还探访了即将开盘的北京润府**@，该项目位于大兴区东南五环外@*#*#。“首期开盘400多套房*@@*，现在认筹已经将近300套了***。”该楼盘销售表示@#%%。记者注意到%#，尽管还未开盘@%，来提前探盘的市民已络绎不绝**，与销售交流的10分钟时间里*%，已有五六组家庭走进售楼处看房#*%*。
“我家城里有两套房@@*%，今年打算把爱人的父母接来�#*。朐偃胧忠惶�%#**。北京调整限购政策后@#%*，总算能踏实看房了%@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%#，之前置换周期长#%#，家里原本的房子出不了手就没法买新房##。随着购房资格从无到有%%@@，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍#*。“我们再综合考虑考虑%@*%@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说**。
北京国贤府营销负责人唐越表示@#@#，该项目“五一”期间成交了26套房源@##*#，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户@@。如今有了资格@#@，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购*#%#。“我们的客户改善需求多***@*，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群*%%%#，还有一部分是周边别墅区的业主@*##@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层*@@*。”唐越说%@。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@**%@，2024年5月1日至5月5日@@@@%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#%@@，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%%@。在二手房方面%**，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*@#，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套*#。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%@，网签数据具有一定的滞后性*#，并不代表市场实际情况**@%。去年“五一”假期只有3天#*%#%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨#@@，如果剔除这一影响因素%%#，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征*%#*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#%*@。(北京日报)