各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@##，落户政策也在放松@*#%*。目前各地“因城施策”中%@%#，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求#*@@，背后还隐藏着“抢人大战”@%##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@%，而且是抢人才*@**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@***。

　　5月9日*@%**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前#%@#，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前@%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#%*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注@%。5月9日上午@*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##@*%，明确在杭州市范围内购买住房##%，不再审核购房资格#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来@%，作为热点城市%##*@，杭州的楼市较为坚挺@#，此次全面取消住房限购%@#%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@%，这也很快在股市反映出来%%@。杭州新政出台的当天上午###，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%。

　　新政发布后#%#@%，杭州二手房挂牌量激增%*。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值#@**@，新政首日二手房咨询量增加54%@*%@，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日@@%，杭州楼市新增挂牌房源939套%#**%，其中*#，涨价房源180套#%，降价房源2033套%*@。

　　一些人的购房意愿有所上升#*%%，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动*#%@。

　　另外#%#%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少@*@@。他说：“看着哪里都想买#%%*。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子*@，这套房价格出现了“腰斩”@#@。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付*#@，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候*#*%%，要“把亏的挣回来”#%%。

　　当下**#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%%@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%。与此同时@##，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行#%#@，自己就成了“接盘侠”*%%@#。

　　新政出台后的首个周末@**#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#@%#，给要买房的人答疑解惑@*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#%，这是一个亘古难题#@%。”张帆建议#*，购房者选中房子后#%##@，看砍价后的价格是否符合预期%##，再决定是否“上车”%#。在他看来%%#@*，杭州的楼市并不缺购买力*@*%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#*@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@，在他看来#%*，如果房价到了合适的位置#%%，成交量还是会起来的#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@%%@，5月9日%*#@，杭州新建商品房成交160套*%%#，较5月8日增加8套%*%%%，环比上涨5.3%@%*%%，比近一周平均水平高出92.8%#@@。杭州存量房单日成交259套%@@#@，比5月8日减少9套**%#@，环比下降3.4%@%，比近一周平均水平高出137.6%#@@。

　　作为西北的热点城市**@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%**。多位中介表示%#，新政实施后#@##，看房者多了%*@@，但多持观望态度#%%*%。诸葛找房数据显示@%，截至5月13日19时@@%%%，当日西安新上房源3264套##@%@，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套#**，环比下降0.17%#@%*。5月9日-11日#@#，西安降价房源数量一直在减少%#@**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%*@*，超出了很多人的预料@@#@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#，杭州楼市又一重磅新政@%*。

　　3月中旬@@，杭州刚放开二手房限购@@。据张帆介绍*#*%，“五一”假期#%*，就有外地购房团到杭州@%，当日就团购了20多套房#%@%@。他表示***#，这些人团购的是限价房#%*，一平方米比周边低好几千元%%##%。

　　高院生认为*%@#%，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策%**，将有利于有效需求积极释放@%。“一方面#%，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#%%@，本地改善需求或得以加速释放*%。”

　　高院生说@%@，中指研究院监测数据显示##%，今年前4个月@@#*#，杭州市区新房成交热度持续下降@#*。基于此#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@，目的在于激发更多的潜在需求@%@*#。在利好政策的催化下**@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势***#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@*，从短期看##@#，此次新政会起到一定的刺激效果##。但是从长期来看#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%#，还有待观察@###。在他看来#%%#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*##。”

　　西安楼市同样也在承压%@。据中指研究院统计**%，仅一季度#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#%，去化周期达到12.8个月*#@*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**#*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%%，房屋库存一直波动上升**%。作为西部重要城市@*@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*@，因此西安此轮放开也在意料之中%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@*@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%**，为市场注入新的动力@%%。

　　当下%*#**，全面放开限购的城市越来越多**#。高院生预计*@%#，接下来##@*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@*@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为@**，杭州正式加入取消限购之列@#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##@。“按照当前形势发展*%@@，这种可能性正在逐步增加**@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*@%#，对其他城市而言具有较强的启发性%#%。在他看来###%，从5月份开始@**@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@%%。《通知》显示@#**，杭州还将优化积分落户政策%#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%，可申请落户##%#*。政策发布之初@*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#%#。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#@*，在现有的积分落户框架内@@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%#%，后续会出台具体的实施细则#@*#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%***，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##%*@。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@，买这里@%@，户口可以落个好位置#@@##，房子也可以出租#*%#@。也有人看好“老破小”@*@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”##%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%##，这个问题张帆被问了太多次%@%*。目前**%，杭州还未出台具体细则@#*%%。但不少人认为“购房积分会增加”*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%*。南京、成都、杭州作为新一线城市%@#**，轮番下场“抢人”@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%@@@。截至2023年年底%@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#%##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%%*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*%@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*##@。

　　杭州新政出台后两天#%#%#，南京进一步放宽了落户条件#%#@。当日#*##*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*@*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户%@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式##。严跃进认为%*@*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看#%@，只要买房且具有不动产权证书*##，就可以迁户口和落户%@。

　　10多天前%@*#@，成都在全面取消限购后的第一天%%%，即4月29日*%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%*@*，并可享受商品住房预留房源支持政策*%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@##@%，才有潜在购房的需求#*@。”Jimmy Chen表示*@*@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#，而且是抢人才@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*#*@，释放消费端的需求@#*，同时@*，也从供给端发力#*，为购房者提供更好的产品@*%@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给#%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@**。

　　“要下力气建设好房子%*。”今年全国两会期间###%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@%@@，住房发展*%#*，归根到底还是要让群众住得更好@#%**。他希望%%@*，能够多行业跨界协同@*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@#%%，让群众能够住得健康%#@，用得安全*##*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@**%。

　　“好房子”是多种多样的%%@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*%，进一步加大高品质住宅供给*@*@%。杭州也提出推动高品质住宅供应@#，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@#%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障###@。值得关注的是@*%，西安还提出***，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#*@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%@@%，不断提升交付满意度*%**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@*#，也要从交易和管理机制入手%*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版