原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%*#，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中*%%@，陆续出台的房地产优化政策%#*@@，不只是顺应市场需求%%%%，背后还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%**，而且是抢人才*##*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@*。

　　5月9日@%%%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%%**。10余天前@*%%，成都市才宣布全面取消住房限购%#。截至目前@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@**@，有人在观望

　　在这些城市中%@%，杭州最受关注@*@。5月9日上午*@**%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#@*，明确在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格*%*@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@**%。

　　一直以来##@*，作为热点城市*@，杭州的楼市较为坚挺@@*%，此次全面取消住房限购@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%@@*，这也很快在股市反映出来##%@。杭州新政出台的当天上午%@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##。

　　新政发布后*#%@@，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值%@#%%，新政首日二手房咨询量增加54%*#*#，二手房新增买卖房源增长91%#%。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套*@*，其中#*%%，涨价房源180套*%*%，降价房源2033套##@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升#*%%，新政实施后的首个周末#@@*，杭州不少新楼盘人头攒动@%##@。

　　另外#%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%#*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@，他关注的房源价格降了不少@%%。他说：“看着哪里都想买@#。”当初%@%*，他是在房价高位的时候买的房子%@@，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉#*#%，作为购买新房的首付###*，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”##@%%。

　　当下%**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%*%。与此同时@%#*，他们也担心现在“上车”@*#@，一旦房价继续下行#*%%，自己就成了“接盘侠”@*。

　　新政出台后的首个周末@*#%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#@，给要买房的人答疑解惑#%*%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@#%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%，这是一个亘古难题%#@#%。”张帆建议@@*，购房者选中房子后*@*@#，看砍价后的价格是否符合预期%%*%，再决定是否“上车”**%@。在他看来*%%@%，杭州的楼市并不缺购买力%%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#@，在他看来*#，如果房价到了合适的位置%*#%%，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*%@，5月9日**#，杭州新建商品房成交160套%**，较5月8日增加8套*@%，环比上涨5.3%@%**@，比近一周平均水平高出92.8%%%@。杭州存量房单日成交259套*@@，比5月8日减少9套@*#*%，环比下降3.4%@%#，比近一周平均水平高出137.6%*@%。

　　作为西北的热点城市%@##，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示**%%@，新政实施后%%@*%，看房者多了*%#%，但多持观望态度@*。诸葛找房数据显示@%@#*，截至5月13日19时#*@%，当日西安新上房源3264套%##%#，环比上涨5.73%@%@%@，降价房源1354套##，环比下降0.17%#@#。5月9日-11日@*#@，西安降价房源数量一直在减少*##*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料@*#*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%##@，杭州楼市又一重磅新政@*#。

　　3月中旬****，杭州刚放开二手房限购%%@。据张帆介绍#*@，“五一”假期*%*，就有外地购房团到杭州#@*@，当日就团购了20多套房%%。他表示@@%@，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元%@*#*。

　　高院生认为#@@，此次杭州住房限购全面放开#%@%，叠加其他配套政策@***，将有利于有效需求积极释放#@@#*。“一方面@@@%，购房即可落户#@*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%*，本地改善需求或得以加速释放#%@。”

　　高院生说%%@@，中指研究院监测数据显示##，今年前4个月#%#%*，杭州市区新房成交热度持续下降*%%@。基于此%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*%#，目的在于激发更多的潜在需求@*%%。在利好政策的催化下#*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@%#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*，从短期看@%@@*，此次新政会起到一定的刺激效果*%@。但是从长期来看@##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%*#，还有待观察%#。在他看来@*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@#。”

　　西安楼市同样也在承压@*。据中指研究院统计@#，仅一季度@*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%@@，去化周期达到12.8个月#*##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@@##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@%，房屋库存一直波动上升%#@#。作为西部重要城市#%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#%%，因此西安此轮放开也在意料之中#@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**%%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@*#，为市场注入新的动力@#%。

　　当下*@@@%，全面放开限购的城市越来越多*#。高院生预计%*%#，接下来@@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@%*。

　　闫金强认为##%*，杭州正式加入取消限购之列#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@。“按照当前形势发展@*@%，这种可能性正在逐步增加#@#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%%##，对其他城市而言具有较强的启发性%#@#。在他看来#*，从5月份开始**%*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#%*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”***。《通知》显示#%%%#，杭州还将优化积分落户政策@%@##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@%#*，可申请落户*#**。政策发布之初***，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@#*#。

　　5月9日下午*#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%#，在现有的积分落户框架内@*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*%*@，后续会出台具体的实施细则#*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#%@。

　　为了落户与投资%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#%@@，买这里@@，户口可以落个好位置%*%@，房子也可以出租@#@**。也有人看好“老破小”**%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##*@，这个问题张帆被问了太多次%*@*。目前@@*%，杭州还未出台具体细则*%%%@。但不少人认为“购房积分会增加”@*#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*。南京、成都、杭州作为新一线城市%%*，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@*#。截至2023年年底@*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%#*。

　　杭州新政出台后两天%%@#，南京进一步放宽了落户条件***%。当日**%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*%@%，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式%##%。严跃进认为#@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@***@，但从实际执行的情况来看@@%#*，只要买房且具有不动产权证书%*@%，就可以迁户口和落户*#***。

　　10多天前*%%*，成都在全面取消限购后的第一天@#*，即4月29日###@，又支持符合条件人才申购保障性住房%@@@，并可享受商品住房预留房源支持政策@#@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@#，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示*#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%#%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@%%，而且是抢人才##@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求*#*#*，同时*@%#，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品*##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@，加大高品质住宅供给*@%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**%@。

　　“要下力气建设好房子%@@。”今年全国两会期间%@*%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*，住房发展*@#%#，归根到底还是要让群众住得更好%*%%%。他希望@#，能够多行业跨界协同%*#@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%*@%，让群众能够住得健康#*%@*，用得安全@%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@#。

　　“好房子”是多种多样的#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%##@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%%**，鼓励绿色、低碳、科技建筑##@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%%。值得关注的是%#%%%，西安还提出%@@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@###，不断提升交付满意度#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@*@，也要从交易和管理机制入手@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版