各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中*#%@#，陆续出台的房地产优化政策*##，不只是顺应市场需求@#@@，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@，而且是抢人才*%**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*#。

　　5月9日*#@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前#*，成都市才宣布全面取消住房限购@%*@%。截至目前@*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中##*，杭州最受关注@##。5月9日上午*%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@，明确在杭州市范围内购买住房@@#，不再审核购房资格*%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#@#。

　　一直以来#*@%#，作为热点城市#@#，杭州的楼市较为坚挺*@%#@，此次全面取消住房限购#%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%*，这也很快在股市反映出来#*。杭州新政出台的当天上午#*%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@@。

　　新政发布后@%#，杭州二手房挂牌量激增*@%#。杭州贝壳研究院数据显示#*#*，对比4月份单日均值##***，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日%#，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中%*，涨价房源180套*@%*，降价房源2033套%#%#@。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%，新政实施后的首个周末@%*，杭州不少新楼盘人头攒动%*。

　　另外@%%@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@%，他关注的房源价格降了不少%**@@。他说：“看着哪里都想买@#%%*。”当初*%%%%，他是在房价高位的时候买的房子*##，这套房价格出现了“腰斩”#%@。现在他打算将这套房卖掉*%#*，作为购买新房的首付@#，在他看来##*%*，现在似乎正是“抄底”的时候###@#，要“把亏的挣回来”%%@#@。

　　当下@%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**@。与此同时#**#%，他们也担心现在“上车”#@**%，一旦房价继续下行@#@@#，自己就成了“接盘侠”%%@#。

　　新政出台后的首个周末%##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑#@**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%@*%，这是一个亘古难题%@#@。”张帆建议@##*#，购房者选中房子后%*@%，看砍价后的价格是否符合预期@%@#，再决定是否“上车”**#@%。在他看来#%*%，杭州的楼市并不缺购买力@@#@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期***，在他看来@#%，如果房价到了合适的位置@#@%，成交量还是会起来的#%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*##*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*，5月9日###，杭州新建商品房成交160套*#@##，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%%%#，比近一周平均水平高出92.8%%%*。杭州存量房单日成交259套*@%%%，比5月8日减少9套%%@，环比下降3.4%**，比近一周平均水平高出137.6%*#。

　　作为西北的热点城市#%*#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*。多位中介表示*%#%，新政实施后%%，看房者多了***@#，但多持观望态度@#@#%。诸葛找房数据显示**@，截至5月13日19时*###，当日西安新上房源3264套**，环比上涨5.73%@*#，降价房源1354套##，环比下降0.17%##。5月9日-11日%#，西安降价房源数量一直在减少#%@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料#%%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政%@。

　　3月中旬*@，杭州刚放开二手房限购@#*%。据张帆介绍*#@#%，“五一”假期@@，就有外地购房团到杭州@%，当日就团购了20多套房@%。他表示*@%*，这些人团购的是限价房%#@，一平方米比周边低好几千元@%#%。

　　高院生认为@@*#*，此次杭州住房限购全面放开#%%，叠加其他配套政策@#%*%，将有利于有效需求积极释放@#%@#。“一方面*%%，购房即可落户***#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@@，本地改善需求或得以加速释放#*#*。”

　　高院生说@%，中指研究院监测数据显示*@，今年前4个月#%***，杭州市区新房成交热度持续下降%@*%*。基于此%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%#，目的在于激发更多的潜在需求%@。在利好政策的催化下%@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%%*%，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果%%@*。但是从长期来看%@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#，还有待观察@*。在他看来*%@%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@%。”

　　西安楼市同样也在承压##@。据中指研究院统计#%#，仅一季度*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#，去化周期达到12.8个月@**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*，房屋库存一直波动上升%##*。作为西部重要城市%%%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%*#*，因此西安此轮放开也在意料之中%@*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#@%，为市场注入新的动力#%@##。

　　当下%#@%%，全面放开限购的城市越来越多*@@。高院生预计*@，接下来***##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#**。

　　闫金强认为*#%*%，杭州正式加入取消限购之列%@@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*###。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加@#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##，对其他城市而言具有较强的启发性@%*#@。在他看来*#*@@，从5月份开始@#%#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@***。《通知》显示*##%，杭州还将优化积分落户政策*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@，可申请落户%%###。政策发布之初%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%。

　　5月9日下午%*@%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示***%，在现有的积分落户框架内@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@*#，后续会出台具体的实施细则%@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@##*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*%#。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里@%##，户口可以落个好位置*###，房子也可以出租@%@。也有人看好“老破小”%*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”##%@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*#@，这个问题张帆被问了太多次@%。目前%@%##，杭州还未出台具体细则@%@#。但不少人认为“购房积分会增加”%%%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@##。南京、成都、杭州作为新一线城市*#%%@，轮番下场“抢人”%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@%%*。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%*#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**@@。

　　杭州新政出台后两天%**#，南京进一步放宽了落户条件##。当日@*@*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户%%。

　　南京直接取消了积分落户模式%*@%。严跃进认为@%#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@#@#，但从实际执行的情况来看%*#*，只要买房且具有不动产权证书###，就可以迁户口和落户@#。

　　10多天前%#%%*，成都在全面取消限购后的第一天*#*@，即4月29日#*%*，又支持符合条件人才申购保障性住房*@**，并可享受商品住房预留房源支持政策*@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求@*@。”Jimmy Chen表示@*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#**#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@*，而且是抢人才*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@%*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#，释放消费端的需求%%，同时@@*@，也从供给端发力%@%**，为购房者提供更好的产品@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%，加大高品质住宅供给%%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*#。

　　“要下力气建设好房子@#。”今年全国两会期间@**%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%**%，住房发展*%@，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望#**@，能够多行业跨界协同@*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@*@，让群众能够住得健康%@，用得安全*#@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的%#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@#@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例**#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@##@，进一步加大高品质住宅供给##%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@#@，其中包括完善出让地块周边配套设施%@%%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@***%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@##。值得关注的是%@*，西安还提出#**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@@%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*#%，不断提升交付满意度#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%%@*，也要从交易和管理机制入手#@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版