保交房工作将更加细致#%@@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%##，实现房地产市场的良性循环#@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%@#%，有望提振购房者信心**@*，带动市场回升@*%@*。

　　5月17日**#%@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@#@#，继续坚持因城施策**#@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#。

　　当天下午@@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#%@#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@%，保交房工作力度进一步加大%##*，各部门综合施策#*，彰显稳定房地产市场的信心和决心@*#@。相信随着相关举措逐步落地见效%@@#，我国房地产市场将企稳回升*@#**，房地产市场平稳健康发展可期%@%*#。

　　保交房工作攻坚战已经打响%@@*。尽管这项工作已经开展了一段时间#%@，取得了一定成效@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%##*。按照总体部署#%%*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目**%，锁定难交付项目***@。在摸清底数的基础上#@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%*#*#。这意味着**##%，保交房工作将更加细致@#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@@#，实现房地产市场的良性循环%@%%#。

　　保交房推进过程中#*，资金支持必不可少*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%#@#。自今年1月份开始推出@%@*，目前#*@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一**#。截至5月16日@*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%%*@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#*%%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%##@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%%**，满足在建项目合理融资需求%%@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#，有助于推动消化存量商品住房*@*#。中央政治局会议提出*@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%。当前**@%#，推动消化存量住房十分必要*#@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@@%#，甚至有些城市已经出现供大于求*@*。与此同时@#，我国住房保障短板还需要补齐###，配售和配租型保障性住房@*#%，均需要增加供给#****。根据相关政策####，商品房库存较多城市@@*#%，政府可以需定购@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措***，也能够进一步完善我国住房保障体系##。中国人民银行宣布%#%，保障性住房再贷款规模是3000亿元#@*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*@#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*@，可以帮助资金困难房企解困*@%%。当前*@@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#*%@%。收回、收购这些土地%@***，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@%#。同时#%#%*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@*#。这些土地收回、收购以后%@，用于建设保障性住房*#，还可以用于建设公共配套服务设施**#，改善周边住宅配套条件等*%%*%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%@*。近期%@，购房信贷政策有诸多调整#@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@，激发居民购房积极性%@#@，促进住房合理消费%#@@*。

　　可以预计%%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@*，有望提振购房者信心#*%，带动市场回升##，改善房地产企业资金状况%%#*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#@%#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)