原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**#%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%**#，落户政策也在放松@**#。目前各地“因城施策”中*%#%，陆续出台的房地产优化政策**，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”%*@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@，而且是抢人才@*#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%。

　　5月9日##%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%%#。10余天前@@%@，成都市才宣布全面取消住房限购**%%*。截至目前**%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%#*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@#@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注%#*。5月9日上午*%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##%@%，明确在杭州市范围内购买住房%##，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**。

　　一直以来*#，作为热点城市@*#，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*#，这也很快在股市反映出来@#**@。杭州新政出台的当天上午#@*#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*。

　　新政发布后*%#*#，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示#@@*@，对比4月份单日均值**%#，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%#%%。仅5月11日%@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中@#@，涨价房源180套#@，降价房源2033套%%%%。

　　一些人的购房意愿有所上升#%***，新政实施后的首个周末*@，杭州不少新楼盘人头攒动***%。

　　另外@#%@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*，他关注的房源价格降了不少*%@@%。他说：“看着哪里都想买#*@#。”当初**，他是在房价高位的时候买的房子%%#*@，这套房价格出现了“腰斩”%%%。现在他打算将这套房卖掉%@，作为购买新房的首付#@%，在他看来#@*@#，现在似乎正是“抄底”的时候@**#，要“把亏的挣回来”**#*。

　　当下@*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%**。与此同时%#%@，他们也担心现在“上车”#@@，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”*@@。

　　新政出台后的首个周末##%@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*%#，这是一个亘古难题*%@@*。”张帆建议@@*%，购房者选中房子后#@*，看砍价后的价格是否符合预期*#@#%，再决定是否“上车”%#%。在他看来*@*@，杭州的楼市并不缺购买力*@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@**%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@%，在他看来*##@*，如果房价到了合适的位置%@@%，成交量还是会起来的@#@#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*，5月9日%@%，杭州新建商品房成交160套%*%#%，较5月8日增加8套%@*#，环比上涨5.3%*#@%，比近一周平均水平高出92.8%*#%%。杭州存量房单日成交259套*@，比5月8日减少9套#%**，环比下降3.4%##***，比近一周平均水平高出137.6%@*#%。

　　作为西北的热点城市*##@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#%%。多位中介表示#%#*@，新政实施后*@，看房者多了*%#@@，但多持观望态度##*。诸葛找房数据显示%@#%*，截至5月13日19时@@#@，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%%*@*@，降价房源1354套*%%，环比下降0.17%*#%。5月9日-11日*##，西安降价房源数量一直在减少%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##*@，超出了很多人的预料##*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##%，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬*#*@，杭州刚放开二手房限购***@%。据张帆介绍%#%，“五一”假期*@#*#，就有外地购房团到杭州#*@*@，当日就团购了20多套房@*%*#。他表示%@#@%，这些人团购的是限价房%#@%，一平方米比周边低好几千元#*@**。

　　高院生认为*##，此次杭州住房限购全面放开@*%*，叠加其他配套政策#@%*%，将有利于有效需求积极释放%*@*。“一方面%#@，购房即可落户#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@%，本地改善需求或得以加速释放**%%@。”

　　高院生说#**%，中指研究院监测数据显示##*#，今年前4个月**#，杭州市区新房成交热度持续下降*@。基于此*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%@，目的在于激发更多的潜在需求*@。在利好政策的催化下**#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%###@，从短期看@*#，此次新政会起到一定的刺激效果##*%。但是从长期来看%#*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察#%@。在他看来*##*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##%@#。”

　　西安楼市同样也在承压**#@。据中指研究院统计@*%#，仅一季度#*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#，去化周期达到12.8个月#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%#*，房屋库存一直波动上升*%。作为西部重要城市@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@%#%，因此西安此轮放开也在意料之中@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道***@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##%@，为市场注入新的动力@%**。

　　当下%@#%*，全面放开限购的城市越来越多*@@#。高院生预计*%**，接下来%@%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为#%，杭州正式加入取消限购之列#*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#*%*。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加@**#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#**，对其他城市而言具有较强的启发性%#@@*。在他看来*#%，从5月份开始*#*#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#@。《通知》显示*%*@，杭州还将优化积分落户政策%##*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#@，可申请落户%#%。政策发布之初@@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*#@*。

　　5月9日下午%@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#*，在现有的积分落户框架内#%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@##%，后续会出台具体的实施细则*@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%#%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民###。

　　为了落户与投资@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@%，买这里##，户口可以落个好位置**，房子也可以出租%%@**。也有人看好“老破小”#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@，这个问题张帆被问了太多次#%%#*。目前%%#，杭州还未出台具体细则@**#@。但不少人认为“购房积分会增加”%#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@@@*，轮番下场“抢人”*###%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#%*。截至2023年年底@@##%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@**#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。

　　杭州新政出台后两天*%，南京进一步放宽了落户条件%%#%%。当日**%#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**###，可以直接办理落户#***。

　　南京直接取消了积分落户模式@%*。严跃进认为@@@%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%***，但从实际执行的情况来看%*%*，只要买房且具有不动产权证书###%#，就可以迁户口和落户#@@。

　　10多天前@@##，成都在全面取消限购后的第一天%*，即4月29日%**，又支持符合条件人才申购保障性住房@@%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%%，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示@#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%%#，而且是抢人才***。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%，释放消费端的需求#%@，同时%#，也从供给端发力*%%@#，为购房者提供更好的产品*%**#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%**，加大高品质住宅供给#%##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@%*。

　　“要下力气建设好房子%##。”今年全国两会期间%*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##**，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好%###*。他希望%*#@*，能够多行业跨界协同@@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##，让群众能够住得健康#%%，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%。

　　“好房子”是多种多样的%*#*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@*#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*%，进一步加大高品质住宅供给*%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%#%%，其中包括完善出让地块周边配套设施@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@#。值得关注的是@*，西安还提出#%@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**%，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@%，也要从交易和管理机制入手%##%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版