各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@#，落户政策也在放松%#*。目前各地“因城施策”中*%，陆续出台的房地产优化政策%#*@%，不只是顺应市场需求%@@@，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*，而且是抢人才@@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*##%。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购*#@。截至目前#@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注#@#。5月9日上午###*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#@##，明确在杭州市范围内购买住房##，不再审核购房资格@%###。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@*。

　　一直以来@*，作为热点城市%#*，杭州的楼市较为坚挺%@#，此次全面取消住房限购@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**%*，这也很快在股市反映出来**。杭州新政出台的当天上午***%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后%%#@，杭州二手房挂牌量激增%#。杭州贝壳研究院数据显示@*@**，对比4月份单日均值%@*@，新政首日二手房咨询量增加54%%@@%@，二手房新增买卖房源增长91%@###*。仅5月11日%%，杭州楼市新增挂牌房源939套*@%@，其中@@#@，涨价房源180套@*，降价房源2033套##@*%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@@#，新政实施后的首个周末*@%#，杭州不少新楼盘人头攒动*%%。

　　另外%*##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现***，他关注的房源价格降了不少#%@#。他说：“看着哪里都想买%*%。”当初%*，他是在房价高位的时候买的房子*@*@@，这套房价格出现了“腰斩”@%*@。现在他打算将这套房卖掉*#，作为购买新房的首付@@%@*，在他看来@#，现在似乎正是“抄底”的时候#*%@%，要“把亏的挣回来”*@*。

　　当下@**##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*。与此同时@*，他们也担心现在“上车”@@#，一旦房价继续下行%@*，自己就成了“接盘侠”#*#@。

　　新政出台后的首个周末#@#*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#@@%，给要买房的人答疑解惑*%**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*#@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*，这是一个亘古难题@#。”张帆建议****，购房者选中房子后**##@，看砍价后的价格是否符合预期*@，再决定是否“上车”#%%。在他看来@%**#，杭州的楼市并不缺购买力##*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@，在他看来#*#*，如果房价到了合适的位置**%%@，成交量还是会起来的#@@*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**#%*，5月9日@@#，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套*#*@#，环比上涨5.3%@#@**，比近一周平均水平高出92.8%@###。杭州存量房单日成交259套%@@*，比5月8日减少9套@%%，环比下降3.4%@@@，比近一周平均水平高出137.6%%*%。

　　作为西北的热点城市@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@@##。多位中介表示**，新政实施后#@，看房者多了%@，但多持观望态度##@%。诸葛找房数据显示@@，截至5月13日19时**#%，当日西安新上房源3264套#%##*，环比上涨5.73%%*#*，降价房源1354套@#%#，环比下降0.17%@%@。5月9日-11日@*，西安降价房源数量一直在减少%%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%**，超出了很多人的预料@#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%%*%，杭州楼市又一重磅新政*%@。

　　3月中旬%@@%%，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍@#%*%，“五一”假期#%#%%，就有外地购房团到杭州@##，当日就团购了20多套房%#%。他表示**，这些人团购的是限价房*%，一平方米比周边低好几千元%%**%。

　　高院生认为#***，此次杭州住房限购全面放开@#@*@，叠加其他配套政策#*，将有利于有效需求积极释放#%*。“一方面@#%，购房即可落户**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#*@，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说%*%#，中指研究院监测数据显示*#*#*，今年前4个月#%@*，杭州市区新房成交热度持续下降*%。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@，目的在于激发更多的潜在需求**。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@*，从短期看%#%，此次新政会起到一定的刺激效果*@#*#。但是从长期来看*%#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察*#*。在他看来#@#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%*#%。”

　　西安楼市同样也在承压#*##%。据中指研究院统计@@##%，仅一季度@@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%，去化周期达到12.8个月%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%%，房屋库存一直波动上升%%@*。作为西部重要城市%#*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@，因此西安此轮放开也在意料之中#####。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@%%#，为市场注入新的动力%@。

　　当下#**，全面放开限购的城市越来越多@@@#。高院生预计#%#*，接下来##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@%*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#%。

　　闫金强认为%@*%@，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%%。“按照当前形势发展***##，这种可能性正在逐步增加#*#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%*，对其他城市而言具有较强的启发性%##@@。在他看来##，从5月份开始*#%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@##@。《通知》显示%%@%%，杭州还将优化积分落户政策*@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户**。政策发布之初#**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#%。

　　5月9日下午#***，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@##*%，在现有的积分落户框架内#@*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%*@，后续会出台具体的实施细则*##%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@*#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@#%%。

　　为了落户与投资#@*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%，买这里#*#@，户口可以落个好位置*%@，房子也可以出租@#%#。也有人看好“老破小”****%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**，这个问题张帆被问了太多次#%@。目前%#*@*，杭州还未出台具体细则%**@。但不少人认为“购房积分会增加”%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@。南京、成都、杭州作为新一线城市#@%%#，轮番下场“抢人”*%#%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底#@@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%*@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人***。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%。

　　杭州新政出台后两天*@%*，南京进一步放宽了落户条件@*@。当日#*%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@%@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*%，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%%*。严跃进认为%*%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#，但从实际执行的情况来看**##，只要买房且具有不动产权证书@#*，就可以迁户口和落户@*@。

　　10多天前%%#%，成都在全面取消限购后的第一天**#@，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*@@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@#@，才有潜在购房的需求*@。”Jimmy Chen表示@#@@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#@%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@#@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***%*，而且是抢人才#@@@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@**%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@#*，释放消费端的需求#@@，同时#*，也从供给端发力@%%%，为购房者提供更好的产品*@%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@*#，加大高品质住宅供给**%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%。

　　“要下力气建设好房子**%#。”今年全国两会期间%@*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@%，住房发展*%*，归根到底还是要让群众住得更好**#。他希望#%，能够多行业跨界协同@%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*@，让群众能够住得健康*#*%，用得安全@*#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##。

　　“好房子”是多种多样的#%##*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@@##，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*@#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给*@#@。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施#@#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#%**，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@。值得关注的是**，西安还提出#@%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#@，不断提升交付满意度*%**%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手#*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版