原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@###*，落户政策也在放松%@。目前各地“因城施策”中*#%@%，陆续出台的房地产优化政策#@，不只是顺应市场需求@#%，背后还隐藏着“抢人大战”#@*%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%*%，而且是抢人才*#*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%**#。

　　5月9日@@%##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前@@**#，成都市才宣布全面取消住房限购%***。截至目前##*##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@#@，有人在观望

　　在这些城市中%%%，杭州最受关注##。5月9日上午%*%@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%@，明确在杭州市范围内购买住房##%，不再审核购房资格%#*@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@##%。

　　一直以来%@*%%，作为热点城市%%#，杭州的楼市较为坚挺%##，此次全面取消住房限购*#%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#@*，这也很快在股市反映出来@#。杭州新政出台的当天上午#*#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##*#。

　　新政发布后*%#*，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示%#，对比4月份单日均值#*#，新政首日二手房咨询量增加54%#%*%#，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日*@*，杭州楼市新增挂牌房源939套%*@，其中**#@*，涨价房源180套%*#*，降价房源2033套**。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%，新政实施后的首个周末@*%#，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外#*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**@%，他关注的房源价格降了不少@#*。他说：“看着哪里都想买*%*。”当初@*@@%，他是在房价高位的时候买的房子#%，这套房价格出现了“腰斩”%@@##。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付@##%%，在他看来#%，现在似乎正是“抄底”的时候@@%%，要“把亏的挣回来”**%。

　　当下@**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@***。与此同时**@#@，他们也担心现在“上车”#@%@%，一旦房价继续下行%#@%*，自己就成了“接盘侠”%%@*#。

　　新政出台后的首个周末%#%#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@，给要买房的人答疑解惑###*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@*，这是一个亘古难题@#。”张帆建议#%，购房者选中房子后#*##%，看砍价后的价格是否符合预期##，再决定是否“上车”%##*。在他看来%##%#，杭州的楼市并不缺购买力##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#，在他看来%*%#，如果房价到了合适的位置#%*，成交量还是会起来的*%@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#@%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%*，5月9日@*@#@，杭州新建商品房成交160套@*@@*，较5月8日增加8套%@%#，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%*%#@。杭州存量房单日成交259套@**，比5月8日减少9套%%%@%，环比下降3.4%#*%@@，比近一周平均水平高出137.6%@#%#。

　　作为西北的热点城市**@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#。多位中介表示%@%，新政实施后*@#%，看房者多了%*，但多持观望态度*@%*。诸葛找房数据显示#%*，截至5月13日19时%*#*#，当日西安新上房源3264套%##@，环比上涨5.73%%@%##，降价房源1354套@*%#*，环比下降0.17%#@%%*。5月9日-11日###@，西安降价房源数量一直在减少##@@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#*，超出了很多人的预料%*###。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%*，杭州楼市又一重磅新政%#@#。

　　3月中旬*#@@，杭州刚放开二手房限购*##。据张帆介绍%*，“五一”假期%@%##，就有外地购房团到杭州@%@，当日就团购了20多套房##。他表示%%**#，这些人团购的是限价房*@*%，一平方米比周边低好几千元%#*。

　　高院生认为*@，此次杭州住房限购全面放开#*@，叠加其他配套政策%@**，将有利于有效需求积极释放*@。“一方面@##*，购房即可落户#@#%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%@#，本地改善需求或得以加速释放###*%。”

　　高院生说%@%*，中指研究院监测数据显示%###*，今年前4个月@@%%，杭州市区新房成交热度持续下降*@*#@。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@@，目的在于激发更多的潜在需求@*@@。在利好政策的催化下*@@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@%，从短期看@#%@，此次新政会起到一定的刺激效果#@*%#。但是从长期来看*@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹###，还有待观察%*@。在他看来@@#**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压##@@。据中指研究院统计%%##*，仅一季度#@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%%@@，去化周期达到12.8个月#%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@*，房屋库存一直波动上升###@#。作为西部重要城市%#@@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@@%，因此西安此轮放开也在意料之中##@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@，为市场注入新的动力#*。

　　当下@#，全面放开限购的城市越来越多#@%%。高院生预计#%，接下来@@#%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#%%。

　　闫金强认为#%@#%，杭州正式加入取消限购之列*@*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*。“按照当前形势发展@#*@*，这种可能性正在逐步增加*@#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%#，对其他城市而言具有较强的启发性*@##。在他看来##%@，从5月份开始%#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%%@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#*。《通知》显示%#*，杭州还将优化积分落户政策*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员****，可申请落户@##。政策发布之初*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@%#。

　　5月9日下午@@*%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%@*@，在现有的积分落户框架内*#@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@%*，后续会出台具体的实施细则@@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%@#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民***#。

　　为了落户与投资*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#%**，买这里%#%%，户口可以落个好位置##%*，房子也可以出租*#@。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”##%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%@#，这个问题张帆被问了太多次#*@%。目前@%%%，杭州还未出台具体细则%%*@。但不少人认为“购房积分会增加”%@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%*。南京、成都、杭州作为新一线城市**#，轮番下场“抢人”#@**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@*。截至2023年年底@@#%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@%%。

　　杭州新政出台后两天%*#*@，南京进一步放宽了落户条件#@#。当日*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*@，可以直接办理落户##*。

　　南京直接取消了积分落户模式#%*#。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#@**，但从实际执行的情况来看#@，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户#%*#。

　　10多天前%#*，成都在全面取消限购后的第一天%@%，即4月29日*@@@@，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策*@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@*@%，才有潜在购房的需求@%。”Jimmy Chen表示*@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#@##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@*，而且是抢人才#%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%@@#，释放消费端的需求*%**，同时%##，也从供给端发力*%#*@，为购房者提供更好的产品@@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%，加大高品质住宅供给#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@*@*。

　　“要下力气建设好房子%*。”今年全国两会期间*@@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%，住房发展#@#*，归根到底还是要让群众住得更好#%#。他希望%#*%，能够多行业跨界协同#@#*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@***，让群众能够住得健康*@*，用得安全%@@*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%#@，进一步加大高品质住宅供给#@@。杭州也提出推动高品质住宅供应%*%，其中包括完善出让地块周边配套设施#*#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#*#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@@#。值得关注的是@@@*，西安还提出@#**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%##，不断提升交付满意度*@###。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@%，也要从交易和管理机制入手*%@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@##@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版