昨天房地产行业的大事可真不少！早间##%#，杭州宣布全面取消住房限购##@*，不再审核购房资格#@@。杭州取消限购后#*#，引爆了市场的情绪*%%*@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@#%@，A股房地产个股也是涨嗨了#**%#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%**@%，结果就在下午收盘后@**，就传来了西安取消限购的重磅消息%@。

　　不过#%#，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后##*#*，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@#%@*，达哥在上周日的文章里专门强调过%@*%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%%#。

　　虽然楼市政策在持续放松#@，但房地产周期能否扭转的核心变量%%%##，还是在于人口和居民购买力%*#*。要知道上一轮房地产的置业高峰*@%，正是数量庞大的80后、90后的置业期%@，现在这个因素已经不存在了#*#@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市#@#，人口应该还是会持续流入##*%#。这从美国、日本、韩国的经验来看##@，都是支持这个结论的#*。所以*%#，房地产的全面行情%%，由于人口总量的因素%*，或许难以再现%***。但结构化的行情*@@#，在一些核心城市的房价调整到位后#%@，仍然是可以期待的@#%@。

　　回到市场上@*#@，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%@%*，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@##@。房地产服务板块上涨了3.68%@*#@，房地产开发板块仅上涨了1.31%@#。

　　究其原因#@@%，房地产服务板块主要是以物业管理为主*%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%%*，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%@#。对于这一点%*%*，大家身边都有物业公司*@*@@，应该是不难理解的#*%%。

　　受到房地产下行周期的拖累%%%%@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%%#*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%*，达哥觉得是有一定道理的@@#*。(张道达)

　　来源：成都商报