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我守护我见证“边关军语”见证边防变迁
本报记者 鹿杨
4月30日*#*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%***%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%*。新政后的“五一”假期#%@，记者走访多个楼市新盘###，发现看房客户均有所增长#**%，部分区域访客量环比上周增长近1倍#@@@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%#*@。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@%%*#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@%@#。假期接近尾声@*%，售楼处里热度不降反升%###。售楼处门口**，看房的市民已经开始排队等候销售人员@##，大约等待了15分钟%**，记者才跟随销售指引进入售楼处*@%。
“以前是销售等客户#*，这几天都是客户等销售@@。”这名销售人员介绍##%@，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#%，受本轮楼市新政的利好影响**%##，“五一”假期访客量有明显增长**#*。
记者在现场看到#*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%*#，许多人带着孩子、老人一块儿来看房*@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组@@#。
该项目营销负责人介绍*##，“五一”假期@#**，售楼处接访量达287组@*%@，环比增长约86%*#。在成交方面%@，5天共销售22套房源#@@%@，环比增长175%***%。“假期前两天@**@，访客量和成交量增长还不是很明显%@*，随着假期临近结束返京人群增加%%%%*，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰#@*%。”该负责人表示**##，仅5月5日一天##，该楼盘就成交了8套房源%#%*。
随后*@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%**，这里同样十分热闹#*%@#。一名销售告诉记者@#，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型*@@@，属于改善型项目%@@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#@*@，高的时候有100多组**。”这名销售表示%@@。
相较于新楼盘%*%*#，二手房市场普遍表现较为平淡#*@*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者@#，“五一”期间带看量有一定增长#@@，但暂时还未体现在成交上@*#%，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放@*。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介*%#*%，得到了类似回答%*#。
利好改善和置换人群
“五一”假期*#，记者还探访了即将开盘的北京润府@@，该项目位于大兴区东南五环外%#@##。“首期开盘400多套房@###，现在认筹已经将近300套了@%#*。”该楼盘销售表示%#@@#。记者注意到#**##，尽管还未开盘*%@@，来提前探盘的市民已络绎不绝@@%*，与销售交流的10分钟时间里*@#@，已有五六组家庭走进售楼处看房%*。
“我家城里有两套房*#@%，今年打算把爱人的父母接来譆*%#。朐偃胧忠惶�%*。北京调整限购政策后#@%*@，总算能踏实看房了@@*@@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#@%%#，之前置换周期长%%%%*，家里原本的房子出不了手就没法买新房#%。随着购房资格从无到有%@#，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@*%@%。“我们再综合考虑考虑#%@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说#*@%。
北京国贤府营销负责人唐越表示@#%，该项目“五一”期间成交了26套房源#@@%#，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户#%@%#。如今有了资格*%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购***。“我们的客户改善需求多##，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@@#@%，还有一部分是周边别墅区的业主@%@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层#@*@@。”唐越说@*##。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@##%*，2024年5月1日至5月5日#@@@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套@#@，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套*%%。在二手房方面@%#*，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%@#，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套*@**%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@%@**，网签数据具有一定的滞后性*@#%@，并不代表市场实际情况#%%@@。去年“五一”假期只有3天*##*，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*##，如果剔除这一影响因素@***，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征*#*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%@。(北京日报)