新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#*，楼市热度提升明显#%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%*#%，新政出炉后首个周末%@%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长**#@，部分新房项目营销中心人头攒动@*#，有项目去化接近“日光”#@%##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%##，新政后首个周末(5月18-19日)@*@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#**@，成为2018年以来的最高点%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@%*@，乐有家方面未有透露@%@。乐有家方面认为*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%%@，乐有家对未来楼市的预测方向*#@#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%%#。

　　从上周整体数据来看*%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*%%%，环比下降9.9%***。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降*%，但从绝对值看#%#*@，仍处相对高位水平#*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%###，深房中协从行业头部机构了解到@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##**，成交量较上一周末增长58%%%*。

　　从二手房在售量来看@%，二手房源在售量中止下跌态势#@##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@%，截至2024年5月20日@%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#，较前一周增加213套%**%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@##%，上周五出台的政策##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%@%@，而且托底的意味也比较重%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%%，贷款政策也非常友好#*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#%%#，都出现双位数的增长@#**%。

　　新房项目通宵卖房#%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房%@#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@，5月18日%%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源%%#，销售达126套%#%%*，仅剩3套房源待售**@@*，去化率高达98%%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%。

　　根据公示@#%@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@%@%，备案均价8.55万元/平方米*%##，前期入围客户共258批**%，入围比1:2*@#*，主推户型为122-189平的四至五房%@@。

　　据深圳当地中介介绍@%@，在央行宣布新政前%##@，深圳分区调整限购政策@**，对市场有一定利好%@#*#。“限购政策调整后#%%#，新房有点起色@@@%@，从我们代理的项目看**@#，个别的看房量是涨了30%左右*#**。央行政策发布后***，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#***，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%%。15%首付也起到了作用#*@，一些开发商按照这个标准来收定金@##@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@*。”

　　据深圳中原地产监测*%#@%，新政首夜*%%@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*%@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#，开盘打九二折%@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#%%%，新政首个周末成交48套#%**。

　　从深圳中原地产的数据来看%*%*，新政后首个周末(5月18-19日)*##**，存量房成交双日突破50套#@%@%，中原找房访问量环比增长3.7倍@#，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**%，成交金额15亿元@@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%#%，上周五央行宣布新政%@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@##，因此相较于二手房****，新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

　　郑叔伦表示%*，5月以来#*%%#，政策的力度和频率是很大的@**，也是因为之前市场降温的比较久*@，一系列政策发布后*%@，积累的购买力开始释放#@##%。另一方面是之前基数比较低*@*%*，所以各项涨幅会比较明显*%%*@。“其实#*，之前各项政策出台后@@*，短期内都有一定的效果**%*，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量*%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%%%%，意味着买房的门槛降低了#*，会促进购房者买房的欲望@%##%。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低#@#。理论上来说%#*，拿出来的钱越多风险就越大*%*，现在等于银行共同承担风险*#*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#@#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%##。”

　　不过%#，也有中介认为#@，首付降低会有一定影响%%，但对购房者而言月供压力也大##@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%%%@，降价优惠是更实际的操作@@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##*%，5月6日**#，深圳放松7区限购政策%#*%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”%#%%@，但暂不及节前水平@@%*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@*。在5月17日重磅新政举措下*@%，市场信心会加速恢复@@%*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#%@%，截至5月17日**%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#%%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@@%*，截至5月17日**#，消费者共咨询8945人次#*，涉及25个项目*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#%%@，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终%@@#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@#%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏