新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@@，楼市热度提升明显#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@*%，新政出炉后首个周末%#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%#，二手房看房量、咨询量明显增长#@%@#，部分新房项目营销中心人头攒动#%#@，有项目去化接近“日光”@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*，成为2018年以来的最高点%%%@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@#*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@*##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%%%*，乐有家方面未有透露*@#*。乐有家方面认为%@#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%@*，乐有家对未来楼市的预测方向%@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@#@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%**@。

　　深圳市房地产中介协会表示#@%，二手房录得量虽有所下降#*##，但从绝对值看*#*，仍处相对高位水平%%#@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*，成交量较上一周末增长58%@@。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势**@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@，截至2024年5月20日%##%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%**@，较前一周增加213套##@*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#%%，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%**@#，而且托底的意味也比较重###%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**#@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*#，贷款政策也非常友好#@#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%，都出现双位数的增长%@@@。

　　新房项目通宵卖房%#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*@@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@，也有开发商在新政后通宵卖房@#@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@#*，5月18日%#*#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#**，共推出129套房源**##@，销售达126套**#@，仅剩3套房源待售%@@%，去化率高达98%#@@#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*，备案均价8.55万元/平方米@%@，前期入围客户共258批%*@%，入围比1:2%#%，主推户型为122-189平的四至五房%%。

　　据深圳当地中介介绍@@%##，在央行宣布新政前*%*%*，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好%#@@*。“限购政策调整后%%%@，新房有点起色##%，从我们代理的项目看*@@%，个别的看房量是涨了30%左右%@%。央行政策发布后%**%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@。15%首付也起到了作用#*@，一些开发商按照这个标准来收定金%#*%#，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测%@**@，新政首夜%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%**##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#@，开盘打九二折%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*@@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##%，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%*##，新政后首个周末(5月18-19日)###，存量房成交双日突破50套%%@%*，中原找房访问量环比增长3.7倍%#@%@，带看量环比上涨3倍@#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套###，成交金额15亿元#%*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%#%，上周五央行宣布新政%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%%，因此相较于二手房@#%%#，新房市场的表现比二手房更明显一些**。

　　郑叔伦表示#*%#，5月以来**##*，政策的力度和频率是很大的%@*@@，也是因为之前市场降温的比较久%#%#，一系列政策发布后*@*@*，积累的购买力开始释放**#*。另一方面是之前基数比较低@#*@*，所以各项涨幅会比较明显*%%*。“其实**，之前各项政策出台后%#，短期内都有一定的效果*#*，但也有一点温水煮青蛙#*，市场也在积蓄反弹的力量#*@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%，意味着买房的门槛降低了*##，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说@#，也反映了风险降低@#*。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大#%，现在等于银行共同承担风险%*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过*@*#，也有中介认为%@%@，首付降低会有一定影响#@##*，但对购房者而言月供压力也大@%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@@*#，降价优惠是更实际的操作#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%，5月6日@%*#，深圳放松7区限购政策%@%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*#。进入节后第二周新房继续发力**%*，成交量实现“二连升”%*，但暂不及节前水平%@@@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%#%。在5月17日重磅新政举措下@%，市场信心会加速恢复@*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@**，截至5月17日**%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*#@，截至5月17日%*%##，消费者共咨询8945人次%@*##，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*@@，涉及21个项目*%，占总项目38%；最终*%#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@***，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏