各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%***。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#*%，落户政策也在放松#*%%。目前各地“因城施策”中*#*，陆续出台的房地产优化政策@%%@@，不只是顺应市场需求#@*%@，背后还隐藏着“抢人大战”@%@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才@*%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日#%@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@%#。10余天前#%%，成都市才宣布全面取消住房限购%*%*。截至目前@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中#%#，杭州最受关注@#。5月9日上午##@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%***，明确在杭州市范围内购买住房@%，不再审核购房资格%**@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%@。

　　一直以来**，作为热点城市*%，杭州的楼市较为坚挺#*#%，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*，这也很快在股市反映出来##@%#。杭州新政出台的当天上午*%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%@。

　　新政发布后*#，杭州二手房挂牌量激增*%%*。杭州贝壳研究院数据显示@@*，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%@@@。仅5月11日%*#，杭州楼市新增挂牌房源939套@**，其中%#，涨价房源180套*@#，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动**。

　　另外%*#@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%，他关注的房源价格降了不少#%@*#。他说：“看着哪里都想买@@#。”当初*#*#，他是在房价高位的时候买的房子*#*%%，这套房价格出现了“腰斩”**%。现在他打算将这套房卖掉%##**，作为购买新房的首付@@，在他看来%**%#，现在似乎正是“抄底”的时候%@**@，要“把亏的挣回来”@%**#。

　　当下*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@。与此同时@#%，他们也担心现在“上车”%#*，一旦房价继续下行@#%%，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末**#@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%%#，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%***，这是一个亘古难题@%@。”张帆建议*%%@@，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期@#@，再决定是否“上车”#@###。在他看来@*%%，杭州的楼市并不缺购买力*@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#%%@，在他看来%@%，如果房价到了合适的位置###*，成交量还是会起来的##。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%，5月9日%%***，杭州新建商品房成交160套%@，较5月8日增加8套*@@@，环比上涨5.3%@%%*，比近一周平均水平高出92.8%#%@。杭州存量房单日成交259套@##*，比5月8日减少9套@#，环比下降3.4%##@#，比近一周平均水平高出137.6%#*%*。

　　作为西北的热点城市*%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注###*。多位中介表示**@@，新政实施后#%，看房者多了#*，但多持观望态度@%%。诸葛找房数据显示***@#，截至5月13日19时*@@，当日西安新上房源3264套**%%，环比上涨5.73%%@#%#，降价房源1354套**@#，环比下降0.17%*@@%。5月9日-11日@#，西安降价房源数量一直在减少@##%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@#%，超出了很多人的预料@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#%%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%*#，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬%@#@@，杭州刚放开二手房限购*@。据张帆介绍%#，“五一”假期*@%，就有外地购房团到杭州%@#*%，当日就团购了20多套房#@。他表示##，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元*%%。

　　高院生认为@%@%#，此次杭州住房限购全面放开*@，叠加其他配套政策#%%%，将有利于有效需求积极释放%@#。“一方面%@##，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@@*@，本地改善需求或得以加速释放#*。”

　　高院生说%#%，中指研究院监测数据显示@**%%，今年前4个月%##，杭州市区新房成交热度持续下降*##@。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*%，目的在于激发更多的潜在需求**@。在利好政策的催化下#@#%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%#%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@###%，从短期看#%#%，此次新政会起到一定的刺激效果#@。但是从长期来看@**#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%%，还有待观察*%。在他看来@%#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压*#@。据中指研究院统计#%*，仅一季度%%*#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##%*，去化周期达到12.8个月#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%*@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升@*%*。作为西部重要城市%#%@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%，因此西安此轮放开也在意料之中@*#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@#*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%###@，为市场注入新的动力%%%%%。

　　当下#%%**，全面放开限购的城市越来越多@##。高院生预计#%#%*，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@%%。

　　闫金强认为%*@*，杭州正式加入取消限购之列#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%##%。“按照当前形势发展###*@，这种可能性正在逐步增加####。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@#%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@，对其他城市而言具有较强的启发性@%*@。在他看来@@#@，从5月份开始#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%#%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##。《通知》显示%%**#，杭州还将优化积分落户政策*#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#%%#，可申请落户*#*。政策发布之初#@*%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@**#@。

　　5月9日下午**#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%，在现有的积分落户框架内%%#**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则@@##@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%#*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@%**。

　　为了落户与投资@@@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@%，买这里@%*@@，户口可以落个好位置%@*@，房子也可以出租#**。也有人看好“老破小”#%%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#**#，这个问题张帆被问了太多次@%@%。目前%@@，杭州还未出台具体细则@@。但不少人认为“购房积分会增加”#%%@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%#。南京、成都、杭州作为新一线城市@%%*，轮番下场“抢人”%@@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##%*。截至2023年年底#@#%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*#%*。

　　杭州新政出台后两天%#@*@，南京进一步放宽了落户条件%#%*。当日@**#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**#%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%##，可以直接办理落户#@#%@。

　　南京直接取消了积分落户模式%*#%。严跃进认为#**@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#，但从实际执行的情况来看%@*#@，只要买房且具有不动产权证书@#，就可以迁户口和落户*%%。

　　10多天前##@，成都在全面取消限购后的第一天*%#，即4月29日*@@*，又支持符合条件人才申购保障性住房###@，并可享受商品住房预留房源支持政策%@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*@，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#*#，而且是抢人才@@%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@**，释放消费端的需求#@@，同时*##，也从供给端发力@%@#*，为购房者提供更好的产品%@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%@，加大高品质住宅供给*@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@%#。

　　“要下力气建设好房子*%@。”今年全国两会期间%#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%*%，住房发展#*%*#，归根到底还是要让群众住得更好@@%@。他希望@%#，能够多行业跨界协同@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%***，让群众能够住得健康*%%%*，用得安全*%*@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%#。

　　“好房子”是多种多样的%#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##%%，进一步加大高品质住宅供给%*。杭州也提出推动高品质住宅供应%*##%，其中包括完善出让地块周边配套设施####%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@%%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求####。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@*%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#*。值得关注的是%#*，西安还提出*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@，不断提升交付满意度%##*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%#@，也要从交易和管理机制入手@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版