保交房工作将更加细致@*@@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@%**，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*@#*，实现房地产市场的良性循环%**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@%%，有望提振购房者信心##@*@，带动市场回升%**。

　　5月17日**，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%#*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调##，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@@#，继续坚持因城施策@@***，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#@。

　　当天下午%**，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@#%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%*%@，保交房工作力度进一步加大@#**@，各部门综合施策@@#*#，彰显稳定房地产市场的信心和决心**。相信随着相关举措逐步落地见效#@**%，我国房地产市场将企稳回升@*，房地产市场平稳健康发展可期%##%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*@*。尽管这项工作已经开展了一段时间#%@，取得了一定成效*@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%*。按照总体部署#%%#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%%*，锁定难交付项目#*。在摸清底数的基础上#**，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#%@%#。这意味着#@**，保交房工作将更加细致#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%@#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#%，实现房地产市场的良性循环*#。

　　保交房推进过程中@%#@@，资金支持必不可少%#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#*@%。自今年1月份开始推出%%%#@，目前*#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制###@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@*@。截至5月16日#*%@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%#*%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#**@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@，满足在建项目合理融资需求*%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%%%@，有助于推动消化存量商品住房*#。中央政治局会议提出*#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@*@%。当前**#，推动消化存量住房十分必要@%#%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%*%*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%，甚至有些城市已经出现供大于求*#。与此同时@#%%，我国住房保障短板还需要补齐##*@@，配售和配租型保障性住房#@*，均需要增加供给%#。根据相关政策@#*%@，商品房库存较多城市@@，政府可以需定购%*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措**@#，也能够进一步完善我国住房保障体系@@。中国人民银行宣布*@@%，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*%%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@%@%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*#%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#**@，可以帮助资金困难房企解困#@*。当前%#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*#**@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*#。收回、收购这些土地%@@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**。同时*#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@*%*。这些土地收回、收购以后*#*#，用于建设保障性住房@*@@@，还可以用于建设公共配套服务设施%#**%，改善周边住宅配套条件等#*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*。近期*#，购房信贷政策有诸多调整##@#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%*#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%**@%，激发居民购房积极性@*@#%，促进住房合理消费##@@%。

　　可以预计**#*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**@，有望提振购房者信心**%%#，带动市场回升@%%**，改善房地产企业资金状况%*%%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)