史奉楚

　　近日%*，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜@%@，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨%@，引发广泛讨论%*。据报道*@*，肇庆市目前没有取消住房公摊面积*%*，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”*#%，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费@@%@%。当地多名房产中介和楼盘销售表示#***%，尚未收到相关通知*%，对房价影响不大###%。

　　长期以来@#*##，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法*%%#。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定*####，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成*@#%，套内建筑面积部分为独立产权@@@%%，分摊的共有建筑面积部分为共有产权%@%%，买受人依法对其享有权利并承担责任%%*。按照这个规定#%*%%，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分@*#@#，也需要业主买单%##。

　　但不容忽视的问题是@%，近年来#**%，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势#*%%#。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关@%，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关*#，甚至与相关标准缺失有关*#。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”#%@*，消费者买房时难以真实知晓*%#，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相%@@*%，直接影响甚至侵害了消费者权益@%##*。而且*#，因为公摊标准不明确、不透明@@@@%，还容易形成道德风险#*#@。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面##%，将小区打造得“高大上”@#，以刺激销售并提高价格@%#@#，诱导业主购买##，并让所有业主买单@*@%。二是开发商可以虚标公摊面积#%#@，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%%@*，但开发商可以虚标为25%##，以此多获取5%收益@@**@，买房者和监管部门难以查清%*%*。三是导致业主持久地被“收割”#%#*，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费@%*，实际享受的供暖面积只有70平方米%@#，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖#@%*%，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润@%*。

　　也有观点认为@*%，按建筑面积销售是对业主的保护*%#%%，因为公用部分也属于业主所有#%，且无论按照哪种方法计算#@@@@，业主都应为小区内的共有部分买单%#**。如果取消公摊面积#@*，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失**@#，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性***@。实际上@@，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大%@###。大多数商品都是按照净含量计价的#****，至少标明了净含量@#%，消费者不可能购买时什么都不知道####%，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少*@@。

　　故而@*，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义*#%@*。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升##，这也更容易被人们所接受@@@%#。公共区域和公用设施是客观存在的%*%%*，且开发商不是慈善家%@，不会白送电梯、步梯、绿化等@%，但按“套内面积”计价的最大优势#%@*，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积**%，而不是像拆盲盒那样凭运气**%*@。

　　近年来*##*，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断@@#%@。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益%#，难度肯定较大*%#%*，但只要是有利于购房者##%*#，有利于促进交易公平@*@*，都有必要探索尝试#@%，时机成熟时全面推进##*#。即便一时难以取消“公摊面积”%@%*，也应厘清公摊区域和标准#*，设定最大比例、计算标准、测量方式等*#，以减少、封堵暗箱操作空间%#@**，同时在预售房屋时即明确“套内面积”%%%，依法充分保障消费者的知情权和选择权*%@#*。（北京青年报）