原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#@@，落户政策也在放松@***。目前各地“因城施策”中%#%#，陆续出台的房地产优化政策#%#%%，不只是顺应市场需求##，背后还隐藏着“抢人大战”#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%*，而且是抢人才*@#*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日##*%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%##。10余天前@*#，成都市才宣布全面取消住房限购%*%%。截至目前#***，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注@@*。5月9日上午#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@#，明确在杭州市范围内购买住房%#*#，不再审核购房资格@@@@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@*。

　　一直以来#%，作为热点城市@*%%，杭州的楼市较为坚挺**#@，此次全面取消住房限购%***%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%%*，这也很快在股市反映出来*@%#。杭州新政出台的当天上午#*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#%#。

　　新政发布后#%##*，杭州二手房挂牌量激增##@*。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值%#，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%@*%。仅5月11日*%#，杭州楼市新增挂牌房源939套#*#@，其中*%%%，涨价房源180套#%*@@，降价房源2033套*%*。

　　一些人的购房意愿有所上升@@，新政实施后的首个周末%#%*@，杭州不少新楼盘人头攒动%#@@@。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*，他关注的房源价格降了不少#*@。他说：“看着哪里都想买#@**%。”当初@#%*@，他是在房价高位的时候买的房子*#%%，这套房价格出现了“腰斩”@%##。现在他打算将这套房卖掉@%，作为购买新房的首付#@，在他看来@%@，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”##@。

　　当下%@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%。与此同时#@，他们也担心现在“上车”@%%，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”%#%*#。

　　新政出台后的首个周末*@##%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#，给要买房的人答疑解惑@%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##*#，这是一个亘古难题#@*。”张帆建议%**#，购房者选中房子后*@@，看砍价后的价格是否符合预期@*@，再决定是否“上车”#%#。在他看来#%##@，杭州的楼市并不缺购买力%@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@%#*，在他看来%@**，如果房价到了合适的位置*@##@，成交量还是会起来的@#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*##，5月9日##%@，杭州新建商品房成交160套##*%@，较5月8日增加8套@#，环比上涨5.3%##@，比近一周平均水平高出92.8%@#*。杭州存量房单日成交259套*@，比5月8日减少9套*%#，环比下降3.4%@*#，比近一周平均水平高出137.6%%###。

　　作为西北的热点城市#*@##，西安全面取消限购同样引发了不少关注##%%。多位中介表示@#%#，新政实施后*%*%#，看房者多了*@@%@，但多持观望态度%*%%*。诸葛找房数据显示#@@@#，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套*%%@，环比上涨5.73%#@，降价房源1354套*#，环比下降0.17%@%##*。5月9日-11日**，西安降价房源数量一直在减少##%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料*%###。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*#，杭州楼市又一重磅新政@%#%。

　　3月中旬%%*#，杭州刚放开二手房限购#@%*%。据张帆介绍#*#，“五一”假期#***，就有外地购房团到杭州%*@，当日就团购了20多套房@#%#。他表示@%%%，这些人团购的是限价房*@#*，一平方米比周边低好几千元**@@。

　　高院生认为%#*，此次杭州住房限购全面放开@*%@，叠加其他配套政策*%#，将有利于有效需求积极释放@%#%。“一方面*@#，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*#，本地改善需求或得以加速释放@%%%。”

　　高院生说*#@，中指研究院监测数据显示**#*%，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降*##。基于此#@*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*@%%，从短期看%*%*#，此次新政会起到一定的刺激效果#%#@%。但是从长期来看*%*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@*@，还有待观察**#。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%@。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计@#*#，仅一季度###，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%，去化周期达到12.8个月*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%*#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#**，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市#%##，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@#，因此西安此轮放开也在意料之中%%%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@%@*，为市场注入新的动力##@%。

　　当下%%%，全面放开限购的城市越来越多#%*##。高院生预计@%*@*，接下来%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策****。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@*。

　　闫金强认为#%，杭州正式加入取消限购之列*@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展@@，这种可能性正在逐步增加*#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@###，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#*%@，对其他城市而言具有较强的启发性##**。在他看来@*，从5月份开始@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%%。《通知》显示##%*，杭州还将优化积分落户政策*@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%##*，可申请落户@#。政策发布之初@#**@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*。

　　5月9日下午@#@@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*#%，在现有的积分落户框架内@*@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**#@%，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大****%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*%。

　　为了落户与投资**%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%##，买这里*@%@，户口可以落个好位置*@*，房子也可以出租##%@。也有人看好“老破小”*%##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*，这个问题张帆被问了太多次@%*。目前#*，杭州还未出台具体细则**%@@。但不少人认为“购房积分会增加”@#%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@%。南京、成都、杭州作为新一线城市@#，轮番下场“抢人”*%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*@。截至2023年年底*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@%@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*#。

　　杭州新政出台后两天@%%，南京进一步放宽了落户条件#%*。当日@%%@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员***@，可以直接办理落户#**。

　　南京直接取消了积分落户模式#%@*%。严跃进认为*@*%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*%，但从实际执行的情况来看@**@*，只要买房且具有不动产权证书##@，就可以迁户口和落户%*@。

　　10多天前##@，成都在全面取消限购后的第一天@@@@，即4月29日%*%*@，又支持符合条件人才申购保障性住房#*#%，并可享受商品住房预留房源支持政策@#@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**#，才有潜在购房的需求*%%@#。”Jimmy Chen表示%##@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@%#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@#，释放消费端的需求*%@#*，同时%*，也从供给端发力@@%@，为购房者提供更好的产品@%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%**@*，加大高品质住宅供给%#@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*@@@。

　　“要下力气建设好房子%*。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#@*@，住房发展%%#*#，归根到底还是要让群众住得更好@@。他希望**%@@，能够多行业跨界协同***#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*@%@，让群众能够住得健康#%##%，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@@。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@%*，进一步加大高品质住宅供给*@%##。杭州也提出推动高品质住宅供应#@#@，其中包括完善出让地块周边配套设施@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@@#。值得关注的是*%%，西安还提出%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@*@，不断提升交付满意度@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#，也要从交易和管理机制入手@###*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*@#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版