原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##@*#，落户政策也在放松**##@。目前各地“因城施策”中#*@**，陆续出台的房地产优化政策*#@@#，不只是顺应市场需求@%#，背后还隐藏着“抢人大战”%@%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@，而且是抢人才#@%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%%@%。

　　5月9日#%#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%。10余天前#*#，成都市才宣布全面取消住房限购*%%%。截至目前##%##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%，有人在观望

　　在这些城市中%##@，杭州最受关注##@。5月9日上午#*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##*##，明确在杭州市范围内购买住房*%，不再审核购房资格%%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@*。

　　一直以来#%@，作为热点城市@##*，杭州的楼市较为坚挺@@##，此次全面取消住房限购@%#*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%%**，这也很快在股市反映出来##@@*。杭州新政出台的当天上午#%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨###%%。

　　新政发布后#@%，杭州二手房挂牌量激增@%。杭州贝壳研究院数据显示##，对比4月份单日均值@#%%@，新政首日二手房咨询量增加54%*@%，二手房新增买卖房源增长91%#%#@%。仅5月11日%@#%，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中@#%，涨价房源180套%%@，降价房源2033套#*%*@。

　　一些人的购房意愿有所上升%*##，新政实施后的首个周末*%@@@，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外##*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%**，他关注的房源价格降了不少*#%。他说：“看着哪里都想买%**。”当初#@，他是在房价高位的时候买的房子*%，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉%#*，作为购买新房的首付*#*，在他看来****，现在似乎正是“抄底”的时候*@#*@，要“把亏的挣回来”##。

　　当下#*#@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*%*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%@@。与此同时%@@，他们也担心现在“上车”%%，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”%#*。

　　新政出台后的首个周末@*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**@，这是一个亘古难题##**。”张帆建议%%*，购房者选中房子后%##，看砍价后的价格是否符合预期*@@，再决定是否“上车”@%%*。在他看来%#@#%，杭州的楼市并不缺购买力%#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#@##，在他看来%###，如果房价到了合适的位置%*@，成交量还是会起来的*#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%，5月9日#@#，杭州新建商品房成交160套@@，较5月8日增加8套@#@%，环比上涨5.3%*##，比近一周平均水平高出92.8%*##*。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套%@*#@，环比下降3.4%#*##，比近一周平均水平高出137.6%*##%。

　　作为西北的热点城市@@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注##*@%。多位中介表示*@*@，新政实施后%%@@%，看房者多了%#，但多持观望态度@%%。诸葛找房数据显示%%%，截至5月13日19时@%#，当日西安新上房源3264套%*@*@，环比上涨5.73%%%*，降价房源1354套*#，环比下降0.17%*%*。5月9日-11日#@*，西安降价房源数量一直在减少%#%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%#，超出了很多人的预料*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%#*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬%*@#@，杭州刚放开二手房限购*%。据张帆介绍%#@%，“五一”假期%@%%，就有外地购房团到杭州@#**，当日就团购了20多套房@**#%。他表示#*%@，这些人团购的是限价房%*%@，一平方米比周边低好几千元@%#@@。

　　高院生认为##@%，此次杭州住房限购全面放开@%#，叠加其他配套政策%@#%@，将有利于有效需求积极释放#**%。“一方面#*#，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@@，本地改善需求或得以加速释放#@@#。”

　　高院生说#@%@%，中指研究院监测数据显示%%**，今年前4个月#@%@#，杭州市区新房成交热度持续下降*%#。基于此%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**#@，目的在于激发更多的潜在需求#*。在利好政策的催化下**@#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@#@，从短期看@##%*，此次新政会起到一定的刺激效果**。但是从长期来看%#%*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%，还有待观察*@%#@。在他看来@*#*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**%。”

　　西安楼市同样也在承压@%@@@。据中指研究院统计%#*#*，仅一季度%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#*@，房屋库存一直波动上升#@#*。作为西部重要城市@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%%*，因此西安此轮放开也在意料之中%#%#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@%#%，为市场注入新的动力#@@@#。

　　当下%##@，全面放开限购的城市越来越多#**。高院生预计#%，接下来@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@。

　　闫金强认为*#@@@，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%@*@。“按照当前形势发展*##，这种可能性正在逐步增加@%%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@%，对其他城市而言具有较强的启发性%@。在他看来@**@@，从5月份开始*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@#。《通知》显示%@***，杭州还将优化积分落户政策*%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@##*，可申请落户#**。政策发布之初#%#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%#*。

　　5月9日下午@**@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@%，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@*#%，后续会出台具体的实施细则*%*@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*@#@。

　　为了落户与投资#%#%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%#*@，买这里%%#@，户口可以落个好位置**#*#，房子也可以出租**#。也有人看好“老破小”%*%*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*#%*，这个问题张帆被问了太多次@%*。目前*@%，杭州还未出台具体细则@%%@。但不少人认为“购房积分会增加”%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#，轮番下场“抢人”%**#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#*。截至2023年年底*%##@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#*#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天%%#，南京进一步放宽了落户条件#*。当日%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##%*，可以直接办理落户*@*%。

　　南京直接取消了积分落户模式*#*#。严跃进认为@*%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看*@%，只要买房且具有不动产权证书*##，就可以迁户口和落户%*@。

　　10多天前***，成都在全面取消限购后的第一天###，即4月29日#@#%#，又支持符合条件人才申购保障性住房#@%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口***%*，才有潜在购房的需求*@#@。”Jimmy Chen表示*#@@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*，释放消费端的需求*#，同时#*#**，也从供给端发力%*%@，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@*@%，加大高品质住宅供给%*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%@#。

　　“要下力气建设好房子@%%#。”今年全国两会期间*@%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%，住房发展**@*，归根到底还是要让群众住得更好#*##。他希望%%*%，能够多行业跨界协同*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#，让群众能够住得健康#@%#，用得安全#%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*#*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@@，进一步加大高品质住宅供给%#%。杭州也提出推动高品质住宅供应%%*%，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%@%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*#。值得关注的是**，西安还提出@*@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制***，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*@@*，不断提升交付满意度%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*##@，也要从交易和管理机制入手*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版