各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%#@，落户政策也在放松*##。目前各地“因城施策”中@@，陆续出台的房地产优化政策*#%，不只是顺应市场需求@*@#，背后还隐藏着“抢人大战”%#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@#%，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@@。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%*%#。10余天前@#%@%，成都市才宣布全面取消住房限购*%@。截至目前%#%#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%%%，有人在观望

　　在这些城市中##%@%，杭州最受关注#*%*。5月9日上午@%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*@%#，明确在杭州市范围内购买住房*@，不再审核购房资格#%#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@@#*。

　　一直以来*##%，作为热点城市*@#，杭州的楼市较为坚挺%@%，此次全面取消住房限购@*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#*%*，这也很快在股市反映出来#%。杭州新政出台的当天上午%@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#@##。

　　新政发布后@###，杭州二手房挂牌量激增##*#。杭州贝壳研究院数据显示@@，对比4月份单日均值@*，新政首日二手房咨询量增加54%%*%，二手房新增买卖房源增长91%#*#*@。仅5月11日***，杭州楼市新增挂牌房源939套@@@，其中*%#，涨价房源180套@*%，降价房源2033套%@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%%#，新政实施后的首个周末#%@#%，杭州不少新楼盘人头攒动#%。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#%，他关注的房源价格降了不少#%*#。他说：“看着哪里都想买%@###。”当初@#%*，他是在房价高位的时候买的房子*%*，这套房价格出现了“腰斩”%#%*@。现在他打算将这套房卖掉%#*，作为购买新房的首付#**，在他看来@%，现在似乎正是“抄底”的时候@@@，要“把亏的挣回来”**#。

　　当下%#@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时*%*，他们也担心现在“上车”%@%#*，一旦房价继续下行#%*%@，自己就成了“接盘侠”@%%。

　　新政出台后的首个周末@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##%，给要买房的人答疑解惑***#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@*，这是一个亘古难题*@***。”张帆建议@*#@*，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期#%#*@，再决定是否“上车”*@@%。在他看来@*#%%，杭州的楼市并不缺购买力%%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%，在他看来%@*@@，如果房价到了合适的位置%*@*@，成交量还是会起来的#*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%，5月9日%*@@@，杭州新建商品房成交160套@##@#，较5月8日增加8套%*@%，环比上涨5.3%%#%，比近一周平均水平高出92.8%*##**。杭州存量房单日成交259套@@@@#，比5月8日减少9套%#，环比下降3.4%*#%@，比近一周平均水平高出137.6%#%。

　　作为西北的热点城市@@#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#。多位中介表示@%@*#，新政实施后@*，看房者多了@#，但多持观望态度%%#。诸葛找房数据显示%%，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套**%，环比上涨5.73%#*%，降价房源1354套%@，环比下降0.17%@@。5月9日-11日#**%，西安降价房源数量一直在减少**##*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#*%，超出了很多人的预料%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*#，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬##*%，杭州刚放开二手房限购*#*#。据张帆介绍%%#%*，“五一”假期#%#@，就有外地购房团到杭州**#*，当日就团购了20多套房*%##。他表示@%#，这些人团购的是限价房**，一平方米比周边低好几千元@@%@。

　　高院生认为@#%，此次杭州住房限购全面放开*%@，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放#*。“一方面@%#*，购房即可落户@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##，本地改善需求或得以加速释放%@**%。”

　　高院生说**#，中指研究院监测数据显示*#@##，今年前4个月**#*，杭州市区新房成交热度持续下降*%%#%。基于此**@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@*#*，目的在于激发更多的潜在需求##*#@。在利好政策的催化下*#%@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@###@，从短期看*@*#，此次新政会起到一定的刺激效果%@%%#。但是从长期来看@#@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%%，还有待观察#%%*#。在他看来@##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*#@%。”

　　西安楼市同样也在承压##。据中指研究院统计#%%%*，仅一季度@*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@，去化周期达到12.8个月%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@**@，房屋库存一直波动上升#%###。作为西部重要城市*%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@，因此西安此轮放开也在意料之中*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@%，为市场注入新的动力@*。

　　当下%@%，全面放开限购的城市越来越多%%##*。高院生预计@@*，接下来#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@@*。

　　闫金强认为#%%@@，杭州正式加入取消限购之列@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%@*@。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加#*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%@%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*%#%，对其他城市而言具有较强的启发性%@@#。在他看来@%，从5月份开始%#@**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%###@。《通知》显示*%#，杭州还将优化积分落户政策*#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@*@，可申请落户%#%%。政策发布之初%@@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#%。

　　5月9日下午%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@@，在现有的积分落户框架内@@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**@%。

　　为了落户与投资*@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##@，买这里*%%*@，户口可以落个好位置*%#%@，房子也可以出租%%@##。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@@@#，这个问题张帆被问了太多次*%%@。目前%#@@@，杭州还未出台具体细则@@。但不少人认为“购房积分会增加”@%@#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%*#。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”%**%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%。截至2023年年底*%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人***%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。

　　杭州新政出台后两天@*%##，南京进一步放宽了落户条件@*@。当日*%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#，可以直接办理落户*%@。

　　南京直接取消了积分落户模式##@@。严跃进认为#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%#@@，但从实际执行的情况来看#**%，只要买房且具有不动产权证书*@*，就可以迁户口和落户@@#@%。

　　10多天前@#*，成都在全面取消限购后的第一天%%，即4月29日@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*@@*，并可享受商品住房预留房源支持政策@@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%@，才有潜在购房的需求*##。”Jimmy Chen表示@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%@#，而且是抢人才#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%*%，释放消费端的需求*#@##，同时#%@@%，也从供给端发力%%，为购房者提供更好的产品**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@#*#，加大高品质住宅供给#%@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*%#。

　　“要下力气建设好房子*%%。”今年全国两会期间%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%%，住房发展%@，归根到底还是要让群众住得更好*@*%@。他希望*%@，能够多行业跨界协同%%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**%，让群众能够住得健康*#%@，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#%。

　　“好房子”是多种多样的@*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@，进一步加大高品质住宅供给*#%。杭州也提出推动高品质住宅供应**%，其中包括完善出让地块周边配套设施##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%**%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#%@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@#%。值得关注的是@*#%%，西安还提出**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@#*，不断提升交付满意度@*@%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@**，也要从交易和管理机制入手**@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版