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新人报到|我当古籍“医生”的一天
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%**%,杭州宣布全面取消住房限购**%#@,不再审核购房资格#@*%%。杭州取消限购后%%%,引爆了市场的情绪**%%@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%*@%*,A股房地产个股也是涨嗨了##@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%*@,结果就在下午收盘后**#**,就传来了西安取消限购的重磅消息%*。
不过%*@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*,达哥在上周日的文章里专门强调过%@%%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松**。
虽然楼市政策在持续放松%@,但房地产周期能否扭转的核心变量**,还是在于人口和居民购买力%%##。要知道上一轮房地产的置业高峰*@%%,正是数量庞大的80后、90后的置业期**@@,现在这个因素已经不存在了%*@@。
但一些有产业、有就业的核心城市#%#*#,人口应该还是会持续流入#%*%*。这从美国、日本、韩国的经验来看@*,都是支持这个结论的%%%**。所以#*%,房地产的全面行情%**,由于人口总量的因素*#**@,或许难以再现@%*##。但结构化的行情*#@@#,在一些核心城市的房价调整到位后%@*,仍然是可以期待的##%#%。
回到市场上%#*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@%*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的##。房地产服务板块上涨了3.68%#*%,房地产开发板块仅上涨了1.31%%%。
究其原因%###,房地产服务板块主要是以物业管理为主@#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债**,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%。对于这一点#%%@,大家身边都有物业公司#@#*%,应该是不难理解的@@@*。
受到房地产下行周期的拖累*###,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌##@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%#@@,达哥觉得是有一定道理的%#。(张道达)
来源:成都商报