原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%@，落户政策也在放松*%%##。目前各地“因城施策”中*@#%，陆续出台的房地产优化政策#%@*，不只是顺应市场需求%#%%，背后还隐藏着“抢人大战”%#%%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%%%，而且是抢人才%#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##。

　　5月9日#%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%%#。10余天前#%**%，成都市才宣布全面取消住房限购##。截至目前*@**#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@@#，有人在观望

　　在这些城市中*#%，杭州最受关注@*@。5月9日上午*@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@@%，明确在杭州市范围内购买住房#@#%#，不再审核购房资格*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来@@@#，作为热点城市%#*，杭州的楼市较为坚挺###@*，此次全面取消住房限购@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@##，这也很快在股市反映出来*@*##。杭州新政出台的当天上午***@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##。

　　新政发布后##*%%，杭州二手房挂牌量激增*#%#。杭州贝壳研究院数据显示%**，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%@@#*，二手房新增买卖房源增长91%#*##。仅5月11日@#@@*，杭州楼市新增挂牌房源939套##%，其中###，涨价房源180套##%#，降价房源2033套@@*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%，新政实施后的首个周末@%%，杭州不少新楼盘人头攒动#%%@%。

　　另外*%@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少%%%%*。他说：“看着哪里都想买#*。”当初*@#**，他是在房价高位的时候买的房子@*@，这套房价格出现了“腰斩”*@#*。现在他打算将这套房卖掉*%%#，作为购买新房的首付%@@#%，在他看来*###，现在似乎正是“抄底”的时候#@，要“把亏的挣回来”@%%。

　　当下*#%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应***，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%@。与此同时*#，他们也担心现在“上车”*#@%，一旦房价继续下行%@#@#，自己就成了“接盘侠”*@@@#。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@#，给要买房的人答疑解惑#**%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#，这是一个亘古难题@*@@@。”张帆建议%**，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期%##*，再决定是否“上车”##*#@。在他看来@@##*，杭州的楼市并不缺购买力%@##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%#，在他看来@%，如果房价到了合适的位置@@%#，成交量还是会起来的@*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@**%*，5月9日%@**%，杭州新建商品房成交160套@@%@，较5月8日增加8套**#@，环比上涨5.3%##%#，比近一周平均水平高出92.8%*@。杭州存量房单日成交259套#*#*，比5月8日减少9套**@%，环比下降3.4%*#*%，比近一周平均水平高出137.6%#*##。

　　作为西北的热点城市##*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示#%#，新政实施后#@，看房者多了#%*##，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时%*#%，当日西安新上房源3264套**@，环比上涨5.73%#@#%%，降价房源1354套*%@*%，环比下降0.17%#@@@#。5月9日-11日##*#，西安降价房源数量一直在减少@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%##，超出了很多人的预料%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%，杭州楼市又一重磅新政#@。

　　3月中旬%%@#，杭州刚放开二手房限购*@。据张帆介绍%@#@，“五一”假期*#%%*，就有外地购房团到杭州@%%@，当日就团购了20多套房@@%。他表示#@%*%，这些人团购的是限价房@%，一平方米比周边低好几千元%**@%。

　　高院生认为*%，此次杭州住房限购全面放开@##，叠加其他配套政策#%*%，将有利于有效需求积极释放**。“一方面#*，购房即可落户%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放@%。”

　　高院生说*@，中指研究院监测数据显示#***%，今年前4个月@*#*，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此#*@%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%%，目的在于激发更多的潜在需求#*。在利好政策的催化下%%@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看@@*，此次新政会起到一定的刺激效果@*。但是从长期来看@@#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##%#，还有待观察@*%。在他看来@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压*#@。据中指研究院统计*%%，仅一季度##@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为***，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升#%@*。作为西部重要城市#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@*，因此西安此轮放开也在意料之中*@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@*，为市场注入新的动力%%@。

　　当下%#*，全面放开限购的城市越来越多@@#%@。高院生预计#@#，接下来#%#%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%%*。

　　闫金强认为*%#，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*@@#。“按照当前形势发展@@%%，这种可能性正在逐步增加****。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%%%#，对其他城市而言具有较强的启发性@@@%@。在他看来%@，从5月份开始@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*@@%。《通知》显示%*，杭州还将优化积分落户政策#%*@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#@，可申请落户#@@*。政策发布之初%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@*。

　　5月9日下午@%@%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%##，在现有的积分落户框架内%#@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#%*@，后续会出台具体的实施细则*##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@。

　　为了落户与投资@@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%，买这里#*%%%，户口可以落个好位置#@*，房子也可以出租@#@%%。也有人看好“老破小”##%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”**%#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#*#，这个问题张帆被问了太多次*#。目前@@*，杭州还未出台具体细则@%*。但不少人认为“购房积分会增加”*%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%**。南京、成都、杭州作为新一线城市*@#，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底##@*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%@。

　　杭州新政出台后两天%***，南京进一步放宽了落户条件*#**%。当日@#%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#@#，可以直接办理落户*#*%。

　　南京直接取消了积分落户模式@*@。严跃进认为#@@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%#%@，但从实际执行的情况来看@@%*，只要买房且具有不动产权证书#@*，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前@%%，成都在全面取消限购后的第一天@#%*，即4月29日#%@@@，又支持符合条件人才申购保障性住房*@@*%，并可享受商品住房预留房源支持政策##*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*@*，才有潜在购房的需求*@*@#。”Jimmy Chen表示*#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%**，而且是抢人才##*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@##%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%**%，释放消费端的需求#*@@，同时*#@#*，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品%@#@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**###，加大高品质住宅供给#%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子@@%#@。”今年全国两会期间#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展@%*%*，归根到底还是要让群众住得更好@%@#。他希望%*@，能够多行业跨界协同%@*#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%##，让群众能够住得健康**##%，用得安全#%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#@。

　　“好房子”是多种多样的@@##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#**%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给##。杭州也提出推动高品质住宅供应%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#*%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*%#。值得关注的是#@，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制###@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%@%，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*，也要从交易和管理机制入手#*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版