深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#%#，楼市热度提升明显%@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@##@，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*@@*，二手房看房量、咨询量明显增长***，部分新房项目营销中心人头攒动#*#*#，有项目去化接近“日光”@*%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@%*，新政后首个周末(5月18-19日)%%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*##，成为2018年以来的最高点#*@@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*@%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@**#，乐有家方面未有透露%@@%。乐有家方面认为*@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#，乐有家对未来楼市的预测方向#*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#**#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#*。

　　从上周整体数据来看#%*#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@%#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@**@，环比下降9.9%*@@**。

　　深圳市房地产中介协会表示*#*%@，二手房录得量虽有所下降*@%*%，但从绝对值看#%#%，仍处相对高位水平@@##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%%，深房中协从行业头部机构了解到##*@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%@#*%#。

　　从二手房在售量来看@*#，二手房源在售量中止下跌态势*%@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*，截至2024年5月20日@%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%#，较前一周增加213套%@*%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*##%%，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%%，而且托底的意味也比较重##*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%，贷款政策也非常友好@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@，都出现双位数的增长@@*。

　　新房项目通宵卖房@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@**，也有开发商在新政后通宵卖房#*%#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%##*，5月18日*%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源#@##，销售达126套@*，仅剩3套房源待售#@%@%，去化率高达98%%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*%%%。

　　根据公示%%**#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%*#，备案均价8.55万元/平方米%@%，前期入围客户共258批*#%%，入围比1:2**@，主推户型为122-189平的四至五房#@%。

　　据深圳当地中介介绍*%@#，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策@@%，对市场有一定利好@*%#。“限购政策调整后*##%，新房有点起色%*%，从我们代理的项目看%%#*，个别的看房量是涨了30%左右%%。央行政策发布后%#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@@。15%首付也起到了作用@%%*#，一些开发商按照这个标准来收定金@%@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测*@@，新政首夜#%%#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%#@@，开盘打九二折*#@%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%，新政首个周末成交48套#*@@@。

　　从深圳中原地产的数据来看**@%，新政后首个周末(5月18-19日)##*，存量房成交双日突破50套*#*#，中原找房访问量环比增长3.7倍**%，带看量环比上涨3倍*@%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%，成交金额15亿元%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%**%，上周五央行宣布新政#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些%%#。

　　郑叔伦表示#%#@，5月以来%*##，政策的力度和频率是很大的###，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后#@，积累的购买力开始释放##*@。另一方面是之前基数比较低##%%#，所以各项涨幅会比较明显@%。“其实%%，之前各项政策出台后#%%，短期内都有一定的效果#@%@，但也有一点温水煮青蛙*%*，市场也在积蓄反弹的力量@%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@##，意味着买房的门槛降低了##，会促进购房者买房的欲望%@%#@。从某种程度上来说%%%，也反映了风险降低*%*。理论上来说%@#%，拿出来的钱越多风险就越大%#*@%，现在等于银行共同承担风险@**@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@#@%。”

　　不过#@@#，也有中介认为*#*，首付降低会有一定影响%@%@@，但对购房者而言月供压力也大%@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@*%%，降价优惠是更实际的操作*%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%*@，5月6日@###%，深圳放松7区限购政策%@#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@***%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*%。进入节后第二周新房继续发力%@#@，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##*@%。在5月17日重磅新政举措下@*#@，市场信心会加速恢复@*###，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#@%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#，截至5月17日@@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日@%@，消费者共咨询8945人次*#*，涉及25个项目%%#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目@#%，占总项目38%；最终##%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏