新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@##%，楼市热度提升明显@%%##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##*@@，新政出炉后首个周末@%@**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长@@*，部分新房项目营销中心人头攒动*@@%，有项目去化接近“日光”@**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@##%，成为2018年以来的最高点%@@%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@*@@，乐有家方面未有透露#%%##。乐有家方面认为**#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%@，乐有家对未来楼市的预测方向@*%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%%。

　　从上周整体数据来看*%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示###，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%@*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@*%#，环比下降9.9%*%%。

　　深圳市房地产中介协会表示*%%*@，二手房录得量虽有所下降%@*，但从绝对值看##*@，仍处相对高位水平@*#@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@，深房中协从行业头部机构了解到%%*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%%%*@@。

　　从二手房在售量来看@*@*，二手房源在售量中止下跌态势%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*@，截至2024年5月20日@@**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@#%，较前一周增加213套@@@@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策#@@@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*@，而且托底的意味也比较重*@#%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%*@，贷款政策也非常友好@##%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%###@，都出现双位数的增长***@*。

　　新房项目通宵卖房%*%*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*#@，也有开发商在新政后通宵卖房@%@##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#@*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日#@@*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*，共推出129套房源%#，销售达126套%@，仅剩3套房源待售%@*@，去化率高达98%%***，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%%@。

　　根据公示@*@@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##，备案均价8.55万元/平方米*#**，前期入围客户共258批%#**@，入围比1:2%@@，主推户型为122-189平的四至五房#@。

　　据深圳当地中介介绍@@#*@，在央行宣布新政前*@，深圳分区调整限购政策%%@#*，对市场有一定利好@**。“限购政策调整后#@，新房有点起色%@%#@，从我们代理的项目看#%#，个别的看房量是涨了30%左右*#。央行政策发布后**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*@@。15%首付也起到了作用%*%，一些开发商按照这个标准来收定金@@***，如果一个月没有落地的话定金可以退##@。”

　　据深圳中原地产监测*#%#%，新政首夜##%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%@，开盘打九二折@##**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@#，新政首个周末成交48套%@#。

　　从深圳中原地产的数据来看*#**，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套*#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%%，带看量环比上涨3倍%%##%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%%*@，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@，上周五央行宣布新政**#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@@@，因此相较于二手房*@@%#，新房市场的表现比二手房更明显一些@*%。

　　郑叔伦表示%%%@%，5月以来@*%#，政策的力度和频率是很大的**###，也是因为之前市场降温的比较久#%%#，一系列政策发布后@%，积累的购买力开始释放%#%@%。另一方面是之前基数比较低*%##，所以各项涨幅会比较明显@*@@@。“其实*@，之前各项政策出台后%#，短期内都有一定的效果#*@%，但也有一点温水煮青蛙*###@，市场也在积蓄反弹的力量@*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@@%，意味着买房的门槛降低了%%@%@，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说*@#%，也反映了风险降低***。理论上来说***#%，拿出来的钱越多风险就越大#%*，现在等于银行共同承担风险*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##%##。”

　　不过@##，也有中介认为@%%#，首付降低会有一定影响@@**，但对购房者而言月供压力也大@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@*，降价优惠是更实际的操作%%*#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日%@，深圳放松7区限购政策#%%%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*@*。进入节后第二周新房继续发力%%%#*，成交量实现“二连升”@%，但暂不及节前水平%@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%@@。在5月17日重磅新政举措下@@%*，市场信心会加速恢复@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*@%，截至5月17日##*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@#%，截至5月17日@%，消费者共咨询8945人次#%*%@，涉及25个项目##%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##**，涉及21个项目#**#，占总项目38%；最终%**%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@**。

　　澎湃新闻记者 计思敏