央视网消息：近日##%@，楼市迎来诸多利好**#%@，多项重磅政策同时出炉@##，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*%#，还有一项是收购库存房源充当保障房@@%。其中%*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@#。为何现在提振存量房消费*%@#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%#*%，4月末*%*@，全国商品房待售面积为74553万平方米#*，同比增长15.7%%%#。其中#*@@@，住宅待售面积增长24.5%%@**。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示##%@@，目前**@，市场上出现刚性需求#%*，有买房的愿望**%*，这个时候就需要政府采取一些政策**@#，打破这个循环*%*%#，让市场走向平稳健康*@。

　　据易居研究院统计%*@#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#**，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%*#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*#*%@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%#%#%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@@@，对于提振市场将产生积极作用#*@@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@##，有一项明确规定%#，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#@#%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%，这被称为“以购代建”的模式*##。专家表示#*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%**#。

　　近期%%##，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#@##*，鼓励收购存量房用于保障房*@@#。杭州临安区近日就表示%@#%，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%#@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%#*##。南京则表示**，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房##*%*，盘活利用闲置土地和房屋*#*。

　　从目前各地的政策来看@@#%%，“以购代建”主要有两个目标**@*@，一是加快存量商品房去库存##*%@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#%#%。专家表示%%@#@，通过收购存量住房改为保障性住房#@%#*，目前看可以实现一举多得的效果*%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*%*#*，收购存量商品房作为保障房%%%@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#%，另一方面增加了保障房供给#@，满足了更多被保家庭的需要*%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#%*@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*@*%*。国际机构和主流媒体纷纷表示**，这将会有力提振消费者和企业的信心*@#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@@*，就供给侧来看**@#，通过国有企业收购存量住宅和土地%#*，将有力支持房地产企业增强流动性##。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@###@，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@*。就需求侧来看@*%*@，通过降低首付比例与降利率%@#，满足百姓的刚性需求#%#*，特别是首付比例降低至历史新低%%@，并配有“以旧换新”等举措#*，房地产市场有望逐渐回暖@@@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*%，政策比较积极%**#，首套房首付比例也是降到历史最低水平@%*@#，大概是15%这样水平*%@#%，这也是部分反映国家的一个决心*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@#@*%，中国政府出台的新一轮房地产政策@#*%，从供需两端双管齐下@**%，提振市场信心**%%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@%*#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力**%#，而新政有望创造足够的势能%@，增强民众购房的意愿*%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#%%%%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@##%。路透社在报道中称#*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#%#%#，而金融市场也予以了积极反馈##*。新政在近日公布后@##@*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%##%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%@%，去库存将增加房地产开发商的现金流#%，改善其金融稳定性@%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称#@@@%，此次新政公布前%@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#@%*@，而这份预期推动投资者带资入场#%。自4月份以来%*@%%，海外资金稳步回流**@#，提振中国股市表现@*%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@#%。研报指出%*%@*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@@%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#@#*@，收效就越好*##。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#%*%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%*#%。到底缴存人能得到多大实惠@@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*@@*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#%@，选择等额本息还款方式#@#*#，月供将由4270.16元降至4135.57元#*%#，减少约135元@#*@%，总利息支出将减少4.85万元%#*。购房人得到的好处是实实在在的%#*。

　　据介绍#@*%@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#*%#，也包括存量住房公积金个人住房贷款*@*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%%，自2025年1月1日起执行新利率@#%**。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#*，将直接按照调整后的新利率执行#@。

　　住房城乡建设部表示*#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定**#，做好政策衔接工作#@*，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠##%%*。