新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*#*@，楼市热度提升明显#%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**%，新政出炉后首个周末*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@@，二手房看房量、咨询量明显增长*@@%*，部分新房项目营销中心人头攒动@@@*，有项目去化接近“日光”@##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*%#*，新政后首个周末(5月18-19日)#*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@*，成为2018年以来的最高点%#%*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据####，乐有家方面未有透露#@%#。乐有家方面认为%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@##，乐有家对未来楼市的预测方向@@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@%**，2024年第20周(5月13日至5月19日)@**#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示%#，二手房录得量虽有所下降@%###，但从绝对值看%#@，仍处相对高位水平#*@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#@，深房中协从行业头部机构了解到***，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看##@*@，二手房源在售量中止下跌态势%@%@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@%，截至2024年5月20日##*%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@##@，较前一周增加213套%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策%#%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%%*#，而且托底的意味也比较重*%%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@#**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%#*#，贷款政策也非常友好*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**%@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%#，都出现双位数的增长@#。

　　新房项目通宵卖房@*#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%**#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@%#，5月18日#%%#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@##，共推出129套房源**##*，销售达126套#@，仅剩3套房源待售*###，去化率高达98%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@##。

　　根据公示%*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%**#*，备案均价8.55万元/平方米#%@@@，前期入围客户共258批##，入围比1:2%%，主推户型为122-189平的四至五房@@@#@。

　　据深圳当地中介介绍#*#，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策*%，对市场有一定利好%%*#@。“限购政策调整后%#%*，新房有点起色%@#@%，从我们代理的项目看*%@，个别的看房量是涨了30%左右%##。央行政策发布后%*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##*%。15%首付也起到了作用%%%%@，一些开发商按照这个标准来收定金*%，如果一个月没有落地的话定金可以退%%#*@。”

　　据深圳中原地产监测#%，新政首夜@*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**##，开盘打九二折#%%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*%#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#%#，新政首个周末成交48套*%%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*%*@，新政后首个周末(5月18-19日)#%#@%，存量房成交双日突破50套%@*#，中原找房访问量环比增长3.7倍#*，带看量环比上涨3倍*%%*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@，成交金额15亿元**%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#，上周五央行宣布新政%%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%*，很多开发商做出了首付15%的承诺#%##，因此相较于二手房%#，新房市场的表现比二手房更明显一些*#%*%。

　　郑叔伦表示#@%@*，5月以来%#%%%，政策的力度和频率是很大的%*##%，也是因为之前市场降温的比较久*@**#，一系列政策发布后##*%，积累的购买力开始释放@#。另一方面是之前基数比较低#*@%，所以各项涨幅会比较明显%#*@%。“其实@@#*%，之前各项政策出台后@@*@*，短期内都有一定的效果@#*，但也有一点温水煮青蛙*@@，市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*##*，意味着买房的门槛降低了*@*，会促进购房者买房的欲望*#%#。从某种程度上来说%@，也反映了风险降低%@。理论上来说**%*#，拿出来的钱越多风险就越大@%，现在等于银行共同承担风险@%#%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@@。”

　　不过*@*，也有中介认为%*%%*，首付降低会有一定影响*#@*，但对购房者而言月供压力也大*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@%，降价优惠是更实际的操作%*##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%#%#，5月6日#*##@，深圳放松7区限购政策####@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@%@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@。进入节后第二周新房继续发力%%*#%，成交量实现“二连升”*%@%@，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落##%#。在5月17日重磅新政举措下%@#@，市场信心会加速恢复##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现###。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日@*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日*#*#，消费者共咨询8945人次*@@#，涉及25个项目***，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@**。

　　澎湃新闻记者 计思敏