深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@@#，楼市热度提升明显#**#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*%，新政出炉后首个周末#@%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%*%%，二手房看房量、咨询量明显增长#%##%，部分新房项目营销中心人头攒动*##*#，有项目去化接近“日光”%*#*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*@@，新政后首个周末(5月18-19日)%@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#%，成为2018年以来的最高点%%%@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#*，乐有家方面未有透露@*@@#。乐有家方面认为@##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*，乐有家对未来楼市的预测方向@%*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#####。

　　从上周整体数据来看***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%%@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)##@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*#*，环比下降9.9%#%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示@%，二手房录得量虽有所下降#%@*@，但从绝对值看@%@，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@**，深房中协从行业头部机构了解到@%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%%*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@#@#，成交量较上一周末增长58%#*#%。

　　从二手房在售量来看@@，二手房源在售量中止下跌态势@%%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@**@，截至2024年5月20日#%*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%#，较前一周增加213套%@#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*，上周五出台的政策%%*@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%#@%，而且托底的意味也比较重@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好%%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#%%，都出现双位数的增长@@**%。

　　新房项目通宵卖房@***，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*，也有开发商在新政后通宵卖房#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%##@，5月18日##*@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#*#，共推出129套房源%##，销售达126套#@*，仅剩3套房源待售#%%，去化率高达98%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@@。

　　根据公示*@%##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@##%，备案均价8.55万元/平方米*@，前期入围客户共258批%@%*，入围比1:2*%#*，主推户型为122-189平的四至五房@%。

　　据深圳当地中介介绍##*，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策*%%，对市场有一定利好@*#@%。“限购政策调整后**，新房有点起色*#，从我们代理的项目看@##@*，个别的看房量是涨了30%左右#@@。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*。15%首付也起到了作用@@*，一些开发商按照这个标准来收定金@%，如果一个月没有落地的话定金可以退##%。”

　　据深圳中原地产监测**，新政首夜@@**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%，开盘打九二折#*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套####%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#@*#，新政首个周末成交48套%*%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@#，新政后首个周末(5月18-19日)%@**，存量房成交双日突破50套%#@#，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍%#%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%，成交金额15亿元@@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%%，上周五央行宣布新政##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#@#，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房%#@*，新房市场的表现比二手房更明显一些%@@%。

　　郑叔伦表示#%，5月以来%*%，政策的力度和频率是很大的***，也是因为之前市场降温的比较久*@@#，一系列政策发布后%%，积累的购买力开始释放*@**。另一方面是之前基数比较低%*@，所以各项涨幅会比较明显*#。“其实%*#%%，之前各项政策出台后@%%*%，短期内都有一定的效果@@，但也有一点温水煮青蛙@*%#，市场也在积蓄反弹的力量@**@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@，意味着买房的门槛降低了%%%*@，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说%%*，也反映了风险降低%**#。理论上来说@*%*@，拿出来的钱越多风险就越大#@%*，现在等于银行共同承担风险*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%@*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##*。”

　　不过%%%，也有中介认为%*%@*，首付降低会有一定影响*%，但对购房者而言月供压力也大##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%#*，降价优惠是更实际的操作@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日%#，深圳放松7区限购政策@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*%%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升##。进入节后第二周新房继续发力#%*@*，成交量实现“二连升”*%%*，但暂不及节前水平%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@@*%。在5月17日重磅新政举措下%%*@@，市场信心会加速恢复**#**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%##@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日@*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%@@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#%，截至5月17日%*@@@，消费者共咨询8945人次*#%*，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*#%%，涉及21个项目#%**，占总项目38%；最终*@#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏