新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@%，楼市热度提升明显#%#*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#@@*，新政出炉后首个周末@##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@#，二手房看房量、咨询量明显增长**#@@，部分新房项目营销中心人头攒动%#*，有项目去化接近“日光”%@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)##*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**%，成为2018年以来的最高点@#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@，乐有家方面未有透露%@*@。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@@%，乐有家对未来楼市的预测方向*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%##@@。

　　从上周整体数据来看***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)**#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*，环比下降9.9%@*#。

　　深圳市房地产中介协会表示@*#，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看#%#，仍处相对高位水平*#@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@%%，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%*，成交量较上一周末增长58%**%@%。

　　从二手房在售量来看@%#，二手房源在售量中止下跌态势@@##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@%，截至2024年5月20日%*#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*%，较前一周增加213套@**%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%%*@，上周五出台的政策**#*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#%，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%*@，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@*##，都出现双位数的增长#@@%。

　　新房项目通宵卖房@*@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*%，也有开发商在新政后通宵卖房*%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#%#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*@%，5月18日*@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源@#%*，销售达126套*%，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%@*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%@。

　　根据公示%@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#**，备案均价8.55万元/平方米**，前期入围客户共258批@@，入围比1:2@*，主推户型为122-189平的四至五房%%*。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前*%%，深圳分区调整限购政策@##@，对市场有一定利好**%#@。“限购政策调整后@*@%，新房有点起色*#%#@，从我们代理的项目看@#，个别的看房量是涨了30%左右%*@@。央行政策发布后*%@%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*。15%首付也起到了作用%#，一些开发商按照这个标准来收定金%@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退**。”

　　据深圳中原地产监测%#@%，新政首夜%%%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%@%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@@，开盘打九二折@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报###，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*#，新政首个周末成交48套**%#。

　　从深圳中原地产的数据来看***%#，新政后首个周末(5月18-19日)%@，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍@%**，带看量环比上涨3倍%*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*###@，成交金额15亿元####。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*，上周五央行宣布新政%*@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#%*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%**，因此相较于二手房*#%，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@@。

　　郑叔伦表示@*%%*，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的*@%%，也是因为之前市场降温的比较久%**@，一系列政策发布后###@，积累的购买力开始释放@%%*。另一方面是之前基数比较低**@#@，所以各项涨幅会比较明显*%@@。“其实###，之前各项政策出台后%**#@，短期内都有一定的效果##@@，但也有一点温水煮青蛙*#*，市场也在积蓄反弹的力量%##%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例###，意味着买房的门槛降低了*@@#，会促进购房者买房的欲望*#*。从某种程度上来说@*#@，也反映了风险降低%@。理论上来说*@##@，拿出来的钱越多风险就越大@%*，现在等于银行共同承担风险**%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@%#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*@%。”

　　不过@*#%#，也有中介认为@@*@，首付降低会有一定影响##%@@，但对购房者而言月供压力也大*#%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%@%*，降价优惠是更实际的操作%##%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#%@@，5月6日*%%*%，深圳放松7区限购政策%@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*@%%。进入节后第二周新房继续发力@#%，成交量实现“二连升”**，但暂不及节前水平@#%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#*%。在5月17日重磅新政举措下*%*，市场信心会加速恢复##%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#**@，截至5月17日#*#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@@%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%*，截至5月17日%%##%，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目@#@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@%，涉及21个项目%%%，占总项目38%；最终@##%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套###@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏