原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”***%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**@，落户政策也在放松@@%。目前各地“因城施策”中%#@%，陆续出台的房地产优化政策**@%*，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”##%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%#，而且是抢人才##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@*。

　　5月9日*@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#**。10余天前**%@，成都市才宣布全面取消住房限购@*%。截至目前@#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##，有人在观望

　　在这些城市中##%@，杭州最受关注%*@#。5月9日上午**@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@#%，明确在杭州市范围内购买住房**@，不再审核购房资格#@##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来%%，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺@#@，此次全面取消住房限购#@%%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*，这也很快在股市反映出来%@@@#。杭州新政出台的当天上午@**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后##%%，杭州二手房挂牌量激增#%*。杭州贝壳研究院数据显示#*@#@，对比4月份单日均值@##，新政首日二手房咨询量增加54%%**@%，二手房新增买卖房源增长91%#%***。仅5月11日*@@，杭州楼市新增挂牌房源939套*@##，其中**，涨价房源180套@@#，降价房源2033套#*#*。

　　一些人的购房意愿有所上升**#，新政实施后的首个周末@#@，杭州不少新楼盘人头攒动#%*##。

　　另外@*@*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%@#@，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买##。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子@*%，这套房价格出现了“腰斩”#@%。现在他打算将这套房卖掉%%@，作为购买新房的首付%%@，在他看来%%%@*，现在似乎正是“抄底”的时候**，要“把亏的挣回来”%@%。

　　当下%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*@。与此同时#*，他们也担心现在“上车”*%@，一旦房价继续下行#@，自己就成了“接盘侠”##%。

　　新政出台后的首个周末#@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@*#%，给要买房的人答疑解惑%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@%*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%，这是一个亘古难题**%@。”张帆建议%@，购房者选中房子后*%%@#，看砍价后的价格是否符合预期#%*#@，再决定是否“上车”#**@。在他看来#**%#，杭州的楼市并不缺购买力*%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%**%%，在他看来%@#%，如果房价到了合适的位置%@*，成交量还是会起来的%@@#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*##@，5月9日@#@%，杭州新建商品房成交160套@#%，较5月8日增加8套%#，环比上涨5.3%@@，比近一周平均水平高出92.8%@#%*#。杭州存量房单日成交259套*%%，比5月8日减少9套#%#%@，环比下降3.4%#**%*，比近一周平均水平高出137.6%*##*。

　　作为西北的热点城市*#@#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%。多位中介表示*%%@，新政实施后%*#*，看房者多了*@%，但多持观望态度%###@。诸葛找房数据显示*@*，截至5月13日19时%##，当日西安新上房源3264套*#*#，环比上涨5.73%%%#，降价房源1354套*%，环比下降0.17%@*。5月9日-11日*#%#%，西安降价房源数量一直在减少#%*##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%#，超出了很多人的预料%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##%#，杭州楼市又一重磅新政#*#。

　　3月中旬@*，杭州刚放开二手房限购%%%。据张帆介绍@%#，“五一”假期*%#，就有外地购房团到杭州%#*@*，当日就团购了20多套房*##@#。他表示@@，这些人团购的是限价房%%%*，一平方米比周边低好几千元*#*#。

　　高院生认为*@，此次杭州住房限购全面放开*#**，叠加其他配套政策*%@%，将有利于有效需求积极释放#%。“一方面#*@*，购房即可落户*#%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**#**，本地改善需求或得以加速释放*@@@*。”

　　高院生说*#%，中指研究院监测数据显示#@，今年前4个月##@@，杭州市区新房成交热度持续下降**%。基于此@%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购***#，目的在于激发更多的潜在需求*#**#。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@#*，从短期看%#，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看%@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%%，还有待观察@*@。在他看来*#**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@%@%。”

　　西安楼市同样也在承压@**%。据中指研究院统计*%，仅一季度**#*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**#@@，房屋库存一直波动上升#%@#*。作为西部重要城市***@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强**#%*，因此西安此轮放开也在意料之中%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%*%，为市场注入新的动力#@。

　　当下%@，全面放开限购的城市越来越多@#%。高院生预计#%*，接下来*%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#%##。

　　闫金强认为#*@@，杭州正式加入取消限购之列##%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加%*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#@%%，对其他城市而言具有较强的启发性@@#%@。在他看来*%*%#，从5月份开始*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*#@。《通知》显示%@#*，杭州还将优化积分落户政策*@%%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*，可申请落户*%#@。政策发布之初*#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*@。

　　5月9日下午*%@#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%*，在现有的积分落户框架内#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*@，后续会出台具体的实施细则#%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@@#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@%#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*#。

　　为了落户与投资%@#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%@@，买这里*@，户口可以落个好位置%***，房子也可以出租@#。也有人看好“老破小”@@%*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次@#@%。目前##%##，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%##%。南京、成都、杭州作为新一线城市**@，轮番下场“抢人”#@@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*#*@。截至2023年年底**%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”***。

　　杭州新政出台后两天*@@，南京进一步放宽了落户条件@#。当日%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#**%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*#%，可以直接办理落户%#。

　　南京直接取消了积分落户模式#@%*。严跃进认为*%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@###，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书#*%%，就可以迁户口和落户##***。

　　10多天前*#%，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日%%#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@*，并可享受商品住房预留房源支持政策%%@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*@@，才有潜在购房的需求@***。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##*%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%%%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@%@%，而且是抢人才@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*@%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@，释放消费端的需求**#，同时*%%，也从供给端发力@##@，为购房者提供更好的产品@*#*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给@*%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*#%%。

　　“要下力气建设好房子*%#。”今年全国两会期间*@@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%@#，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好#@**。他希望*@#，能够多行业跨界协同*@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@%，让群众能够住得健康@%@，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%%。

　　“好房子”是多种多样的**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%@，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@*%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%**@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*##@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@*@。值得关注的是#**@%，西安还提出@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@@，不断提升交付满意度@%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@*@，也要从交易和管理机制入手%@#*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版