深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策###@，楼市热度提升明显*##*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@%@，新政出炉后首个周末@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长#@，部分新房项目营销中心人头攒动%%，有项目去化接近“日光”*@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*#*%，新政后首个周末(5月18-19日)@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#，成为2018年以来的最高点%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##%@%，乐有家方面未有透露@*#。乐有家方面认为*@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#，乐有家对未来楼市的预测方向@#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#。

　　从上周整体数据来看#@%#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@@#，环比下降9.9%#%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@#%，二手房录得量虽有所下降*@@%#，但从绝对值看@%#，仍处相对高位水平@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@%，深房中协从行业头部机构了解到@%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@#*@，成交量较上一周末增长58%@%#。

　　从二手房在售量来看%@*%，二手房源在售量中止下跌态势%@#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#@@*，截至2024年5月20日#@%*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@，较前一周增加213套*@@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@%#，上周五出台的政策##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%###，而且托底的意味也比较重**@*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##，贷款政策也非常友好@*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%，都出现双位数的增长@%。

　　新房项目通宵卖房*%@@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看###@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%，也有开发商在新政后通宵卖房##%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%*@，5月18日%@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*#%，共推出129套房源*%*，销售达126套@**@*，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%@#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元***@@。

　　根据公示%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@%%，备案均价8.55万元/平方米#***，前期入围客户共258批#%#%%，入围比1:2@*，主推户型为122-189平的四至五房%@@@@。

　　据深圳当地中介介绍#@*#，在央行宣布新政前@%，深圳分区调整限购政策*%@@，对市场有一定利好@@#*@。“限购政策调整后#%@，新房有点起色**，从我们代理的项目看*%%，个别的看房量是涨了30%左右#%@@。央行政策发布后%#@#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府###。15%首付也起到了作用%#*，一些开发商按照这个标准来收定金#%*@#，如果一个月没有落地的话定金可以退*@%。”

　　据深圳中原地产监测*@*#*，新政首夜@@*@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%@#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#@@，开盘打九二折#*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%##%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*#，新政首个周末成交48套@#%*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@**%，新政后首个周末(5月18-19日)@*%*#，存量房成交双日突破50套%%*%*，中原找房访问量环比增长3.7倍*%，带看量环比上涨3倍@%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#%，成交金额15亿元%@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#%*@，上周五央行宣布新政@*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*，很多开发商做出了首付15%的承诺*%%#，因此相较于二手房##*，新房市场的表现比二手房更明显一些@**%*。

　　郑叔伦表示#*，5月以来%####，政策的力度和频率是很大的%%@@*，也是因为之前市场降温的比较久#@，一系列政策发布后@%#，积累的购买力开始释放%*%@*。另一方面是之前基数比较低#%@，所以各项涨幅会比较明显@*#*。“其实**%，之前各项政策出台后#*#@，短期内都有一定的效果*@%，但也有一点温水煮青蛙#*@，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%，意味着买房的门槛降低了@@%**，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说@%##%，也反映了风险降低@%@@@。理论上来说#%，拿出来的钱越多风险就越大***##，现在等于银行共同承担风险@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#*%。”

　　不过@@%#@，也有中介认为%%%，首付降低会有一定影响@@@@，但对购房者而言月供压力也大%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%%#@，降价优惠是更实际的操作#*%*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#%*#，5月6日@@%%，深圳放松7区限购政策@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升%**。进入节后第二周新房继续发力*%#，成交量实现“二连升”%@，但暂不及节前水平###，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*。在5月17日重磅新政举措下@@，市场信心会加速恢复%*#@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*，截至5月17日%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%***。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#@，截至5月17日%##，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#，涉及21个项目*%@#%，占总项目38%；最终#%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**。

　　澎湃新闻记者 计思敏