规范房屋公摊面积探索不妨更多些

2024-05-08 11:25:30 no.XX Studio

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  中新网小城大业:可上九天下五洋的云母纸75%产自湖南平江县

  史奉楚

  近日%**,“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜@**#%,尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨@@,引发广泛讨论%#%*。据报道@*#@%,肇庆市目前没有取消住房公摊面积#@@*,只是要求“按套内面积计价宣传和销售”#*##,但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费@@@**。当地多名房产中介和楼盘销售表示#**,尚未收到相关通知@#%##,对房价影响不大#%%##。

  长期以来##@*@,我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法%#%#。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定#%@,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成**#,套内建筑面积部分为独立产权%%%#,分摊的共有建筑面积部分为共有产权*#,买受人依法对其享有权利并承担责任#@%%。按照这个规定*#%**,小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分*@@*,也需要业主买单%#%@@。

  但不容忽视的问题是***#,近年来@*,一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势###*。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关@%*,也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关*@*%*,甚至与相关标准缺失有关%@*%。

  这种公摊面积成为“糊涂账”#@@#,消费者买房时难以真实知晓%#%%*,像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相%%*#,直接影响甚至侵害了消费者权益#%*。而且@*%@,因为公摊标准不明确、不透明%%@*,还容易形成道德风险@#%*。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面%%,将小区打造得“高大上”%%@%#,以刺激销售并提高价格###%,诱导业主购买%@**,并让所有业主买单##%。二是开发商可以虚标公摊面积%%,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%#@@@#,但开发商可以虚标为25%*%@,以此多获取5%收益#@#,买房者和监管部门难以查清%@#%#。三是导致业主持久地被“收割”*#***,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费*%,实际享受的供暖面积只有70平方米#@#%@,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖#*%@,相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润@%@@。

  也有观点认为#@,按建筑面积销售是对业主的保护#*,因为公用部分也属于业主所有@%#,且无论按照哪种方法计算%*@,业主都应为小区内的共有部分买单#*。如果取消公摊面积**%#,开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失#%*@*,但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性*##@。实际上@@,按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大@%#%@。大多数商品都是按照净含量计价的#*,至少标明了净含量#%#@,消费者不可能购买时什么都不知道@#%*%,拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少%*。

  故而%#@#%,商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义*@@%@。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升%###,这也更容易被人们所接受%##*。公共区域和公用设施是客观存在的##,且开发商不是慈善家@*@,不会白送电梯、步梯、绿化等@##@,但按“套内面积”计价的最大优势**#%@,是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积*%###,而不是像拆盲盒那样凭运气@@*%%。

  近年来###%*,要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断@*##。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益#*%%,难度肯定较大@#,但只要是有利于购房者*#,有利于促进交易公平*@%%,都有必要探索尝试#@***,时机成熟时全面推进#%@%@。即便一时难以取消“公摊面积”##,也应厘清公摊区域和标准#%,设定最大比例、计算标准、测量方式等#**,以减少、封堵暗箱操作空间#*%%,同时在预售房屋时即明确“套内面积”#@#,依法充分保障消费者的知情权和选择权%%%。(北京青年报)

【编辑:李岩】

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