政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@，实现房地产市场的良性循环%*@@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@%，有望提振购房者信心@#%%，带动市场回升@**@@。

　　5月17日#%*%*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%#%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@###%，继续坚持因城施策*%##，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@%##。

　　当天下午%%*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会###%@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策**%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%%##，保交房工作力度进一步加大#*，各部门综合施策%@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@*@@。相信随着相关举措逐步落地见效****，我国房地产市场将企稳回升%@%#*，房地产市场平稳健康发展可期%%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@。尽管这项工作已经开展了一段时间%**，取得了一定成效%*##，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%*%。按照总体部署*#@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目##，锁定难交付项目*%*%。在摸清底数的基础上@%@%#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@##。这意味着%%，保交房工作将更加细致@@#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@##，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#**#，实现房地产市场的良性循环@@#*%。

　　保交房推进过程中#%，资金支持必不可少*%*#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**。自今年1月份开始推出@*%，目前%@%*@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@%。截至5月16日%@%*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%@*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%#@#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%@，满足在建项目合理融资需求##@*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房*@%，有助于推动消化存量商品住房*#。中央政治局会议提出%%*%*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@#。当前@@，推动消化存量住房十分必要@##@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#@#*，甚至有些城市已经出现供大于求#**@。与此同时#@%#，我国住房保障短板还需要补齐*@，配售和配租型保障性住房%%*，均需要增加供给##%@。根据相关政策**#@*，商品房库存较多城市@#%，政府可以需定购@*%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房###%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@，也能够进一步完善我国住房保障体系%*@。中国人民银行宣布@%，保障性住房再贷款规模是3000亿元%###，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@%，可以帮助资金困难房企解困%%@。当前@#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@#@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%。收回、收购这些土地@%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#@%#。同时#%%*#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*。这些土地收回、收购以后##，用于建设保障性住房%*##，还可以用于建设公共配套服务设施%@@#，改善周边住宅配套条件等@##%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#**#。近期@*%*%，购房信贷政策有诸多调整@@@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#**#@，激发居民购房积极性#**@，促进住房合理消费*%%。

　　可以预计%%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#%，有望提振购房者信心%*，带动市场回升*%#*，改善房地产企业资金状况%%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@###*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)