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中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)##@。通知指出%@*%，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)@*，竣工各类保障性住房8万套(间)*@。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地@%@@。
通知全文如下：
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知
京建发〔2024〕162号
各有关单位：
按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求##%%%，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》@%*@，已经市委市政府同意#%，现印发给你们%%##@，请各单位切实落实主体责任%##*#，认真组织实施%%@@*，全力推动各项计划任务完成%#*，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求##@#，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居#%*%#。
特此通知#@#。
北京市住房和城乡建设委员会
2024年5月11日
2024年北京市住房发展年度计划
为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神@#@*，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位*#*%*，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设%%%*，全面落实城市总体规划#*%，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求@@%@%，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居**，结合本市实际@@###，制定本计划%%@@@。
一、平稳有序供应住房用地##。保持住房用地供应总量稳定*#，本年度计划安排各类住房用地1060公顷@#。加强规划引领@#，深化空间结构布局*##，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜%@*，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业#**。其中%*%%*，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷*%#，坚持以需定供@#%*，通过“房地联动、一地一策”机制@@，保障供地结构均衡、节奏平稳##，提升供地效能#####。计划安排保障性住房用地460公顷@%%，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷*@*#，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局#%#%，明确地块清单*#*，加快供地进度%@%#@，有力支撑保障性住房建设和供给##%。
二、持续建设筹集保障性住房%%。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求*%，加大公租房备案家庭保障力度%*%%#，稳步提高备案家庭保障率%*##，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭%*%*#，依申请“应保尽保”@@**%。研究出台公租房家庭准入退出标准#***，逐步完善后期监督管理体系机制建设*%*%#。进一步完善公租房保障方式@*@@#，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难@**@@。大力发展保障性租赁住房%*%%#，充分发挥市场机制作用@*@，落实土地、财税、金融等政策支持@%%@，引导社会主体投资建设保障性租赁住房@*#*。夯实各区主体责任@#*@#，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给*#@。强化保障性租赁住房产品设计#*，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局#*#。发挥专家评审机制作用@**%，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导@#*@。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)#@*，竣工各类保障性住房8万套(间)%**。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地%%%@@。
三、更好满足合理住房需求*#。本年度计划供应商品住房约600万平方米@#。优化营商环境%##@@，加强服务管理#@*#@，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售#%@@%。按照“一片区一方案”@%*，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动%#。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划%@#%，与商品住房同步建设、及时交用#*@@#。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度%@@，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变#@@。强化因区施策、一区一策、精准施策##，优化房地产政策%#，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求*@#。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题**#**，开展市场秩序整治#*@，加强联合执法#%@，维护群众合法权益*#*。
四、规范发展住房租赁市场@*##%。全面落实《北京市住房租赁条例》%*，完善住房租赁政策体系@#@@，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策@##，维护租房群众合法权益@*@。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求###%#，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给%*，同时支持长租公寓行业规范发展%#，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度@%*%@。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位#@*，提高运营管理水平@*，打造品牌社区%*#@，建立保障性租赁住房项目地图%%*，方便群众获取房源信息*@@。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动*#*，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”%@%。持续整顿规范住房租赁市�#@###。忧恐魈灞赴浮⒑贤赴负妥式鸺喙蹳##*#，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度*%@*，持续创建“无群租小区”#@%*。
五、持续防范化解房地产风险#%@@@。进一步压实企业主体责任%#*@%，加快出清存量项目风险@#*，实现应交付尽交付#*。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测*#，发现问题及时处置%*@#，严防风险新增@@%。修订并实施预售资金监管政策@@@%，确保预售资金安全使用和项目正常建设@#*%%。持续推进现房销售##@**。不断完善房地产融资协调机制%**，用好房地产项目融资支持“白名单”@##%，按照市场化、法治化原则@%#，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求**。
六、加大高品质住房供给%@%%#。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法@@，扩展建造高品质住房试点#%%，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区*###*，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备@**@%，合力建造群众需要的高品质住房@@*。开展保障性住房居住品质调查@#%，提炼“好房子”基本要素和关键指标#@#，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则@*#。规范商品住房销售行为*@，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务@%@##。加强住房工程质量管理@*，持续整治住房质量多发问题*@*，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度%@，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理*@#，让群众安心入住@*%*。
七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建#@*#@。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务**@**，全力推动完成本年度改造任务###*#，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个@#，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部@***。既尽力而为又量力而行%*#，重点实施基础类改造%#*@*，积极推动完善类改造@*，协调开展提升类改造*%%，积极有序推进老旧小区改造工作%#@*@，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌*%#。加强党建引领#%，引导多元共治#@@#，强化社区治理@*，同步建立完善小区长效管理机制#*@*%，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园%#。持续完善“加梯地图”@*#，努力打造更优服务平台*@#%。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米#@*%，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围*#@。
八、抓好物业管理“关键小事”*%。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基�%*#%。罨ㄎ式稹⑿幸倒娣丁⒆酆霞喙艿确矫娓母�#@，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌@#，建成100个群众满意的物业服务示范项目%#，选树100个综合服务能力强的示范企业#%%，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆#@，评选出100名“最美物业人”***。扎实做好接诉即办工作*#*@，围绕“每月一题”工作安排%@，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制#*#@*，鼓励属地开展主动治理*#*%@。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点##*#，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范*##*。切实发挥行业党委与行业协会作用%@，党建引领行业高质量发展@%**@。