新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%，楼市热度提升明显##%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@，二手房看房量、咨询量明显增长@@#*，部分新房项目营销中心人头攒动%#，有项目去化接近“日光”*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@#，新政后首个周末(5月18-19日)%*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@%#*，成为2018年以来的最高点*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@#*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@###，乐有家方面未有透露#%#%%。乐有家方面认为*#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*#@#，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@@*。

　　从上周整体数据来看**#@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##@%，环比下降9.9%@%%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示*#%#，二手房录得量虽有所下降@@*，但从绝对值看#****，仍处相对高位水平##%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#@*，深房中协从行业头部机构了解到@#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%*%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@@@#，成交量较上一周末增长58%@@@*#。

　　从二手房在售量来看%##**，二手房源在售量中止下跌态势%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@，截至2024年5月20日#*%@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@%，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#*##，上周五出台的政策*#%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##@*@，而且托底的意味也比较重##*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%%*，贷款政策也非常友好*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%##%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*##，都出现双位数的增长@*。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%***，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%，也有开发商在新政后通宵卖房@@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*@%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，5月18日%*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*@@，共推出129套房源@#，销售达126套%*@，仅剩3套房源待售*#@，去化率高达98%###*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%###。

　　根据公示****，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米%@@，前期入围客户共258批@*%*，入围比1:2*%%，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍#*@，在央行宣布新政前*#@%#，深圳分区调整限购政策***%，对市场有一定利好*#。“限购政策调整后*%，新房有点起色%@，从我们代理的项目看#*@#，个别的看房量是涨了30%左右####@。央行政策发布后@#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%%##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*#*。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金@*#%，如果一个月没有落地的话定金可以退@@*。”

　　据深圳中原地产监测***@*，新政首夜@*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#*，开盘打九二折*%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%**，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看#@，新政后首个周末(5月18-19日)*##，存量房成交双日突破50套*@*%#，中原找房访问量环比增长3.7倍**%*#，带看量环比上涨3倍%@#@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*@#，上周五央行宣布新政*@#@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@#，很多开发商做出了首付15%的承诺#@，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些#*@%。

　　郑叔伦表示%#@*，5月以来#@*，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久#@@#，一系列政策发布后@**#，积累的购买力开始释放@#@#@。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显*%@*。“其实*@%，之前各项政策出台后%##，短期内都有一定的效果#*，但也有一点温水煮青蛙%%**，市场也在积蓄反弹的力量#%#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例***%，意味着买房的门槛降低了#@，会促进购房者买房的欲望**%**。从某种程度上来说*#@%，也反映了风险降低#*%%#。理论上来说%%，拿出来的钱越多风险就越大#*%%#，现在等于银行共同承担风险@@%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**#。”

　　不过#*，也有中介认为*%*@，首付降低会有一定影响%%*，但对购房者而言月供压力也大**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*@@，降价优惠是更实际的操作%@@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*##*，5月6日##，深圳放松7区限购政策%*%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@，新房、二手房成交量节后首周双双上升**。进入节后第二周新房继续发力##%，成交量实现“二连升”%@%@，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%%@%。在5月17日重磅新政举措下%@##%，市场信心会加速恢复#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@%#，截至5月17日*@#，消费者共咨询8945人次##@%%，涉及25个项目@**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@，涉及21个项目@@#，占总项目38%；最终@*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@**，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏