各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@*，落户政策也在放松%**。目前各地“因城施策”中@@#*，陆续出台的房地产优化政策#@*，不只是顺应市场需求%@%*@，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才###@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@#*。

　　5月9日%#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#@。10余天前*@#，成都市才宣布全面取消住房限购%*#。截至目前@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@@#，有人在观望

　　在这些城市中@@*，杭州最受关注%%。5月9日上午%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%#@*，明确在杭州市范围内购买住房##%#@，不再审核购房资格@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%*@#。

　　一直以来@#，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺%%@@*，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*%*，这也很快在股市反映出来%%%#。杭州新政出台的当天上午@*#*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*#*%。

　　新政发布后*@%%，杭州二手房挂牌量激增@@@@。杭州贝壳研究院数据显示@@*%#，对比4月份单日均值*@，新政首日二手房咨询量增加54%%@#@*，二手房新增买卖房源增长91%#@##。仅5月11日#*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%@%#，其中*#*，涨价房源180套%*%%%，降价房源2033套@%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%###，新政实施后的首个周末%@#*，杭州不少新楼盘人头攒动##%%%。

　　另外@*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@@##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**##，他关注的房源价格降了不少@%#*。他说：“看着哪里都想买*%###。”当初#%#，他是在房价高位的时候买的房子#@***，这套房价格出现了“腰斩”#%#%%。现在他打算将这套房卖掉@%#@，作为购买新房的首付%@@@，在他看来%%@%，现在似乎正是“抄底”的时候*@%**，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下@#**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##@**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%**。与此同时%#，他们也担心现在“上车”@#@，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”##*。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@*，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好***@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%#*，这是一个亘古难题*#。”张帆建议%%**，购房者选中房子后@*%@@，看砍价后的价格是否符合预期@@，再决定是否“上车”%#@#%。在他看来#*@，杭州的楼市并不缺购买力@%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%@**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%%%，在他看来%%@##，如果房价到了合适的位置@@@%，成交量还是会起来的#*@@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%*%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#%，5月9日@*%%%，杭州新建商品房成交160套*@#%，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%**@，比近一周平均水平高出92.8%%#。杭州存量房单日成交259套@#%%，比5月8日减少9套%%#，环比下降3.4%%**%*，比近一周平均水平高出137.6%**#@#。

　　作为西北的热点城市**@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示@#@，新政实施后@#*#，看房者多了%%*，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示%%@@，截至5月13日19时*%#@*，当日西安新上房源3264套@*@，环比上涨5.73%@##，降价房源1354套*#@，环比下降0.17%#*#@%。5月9日-11日@**@，西安降价房源数量一直在减少***@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#@*，超出了很多人的预料*@%**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#%#*，杭州楼市又一重磅新政*%**。

　　3月中旬*#*，杭州刚放开二手房限购*%#%。据张帆介绍@##，“五一”假期#@%，就有外地购房团到杭州%**@#，当日就团购了20多套房@@%。他表示*@#，这些人团购的是限价房*@**，一平方米比周边低好几千元#@*%。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开#*，叠加其他配套政策*@@%%，将有利于有效需求积极释放*@%#%。“一方面%%**%，购房即可落户%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%，本地改善需求或得以加速释放#**。”

　　高院生说%**，中指研究院监测数据显示#%*%，今年前4个月*@，杭州市区新房成交热度持续下降@%*%*。基于此*@%#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@，目的在于激发更多的潜在需求%%。在利好政策的催化下@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**##，从短期看**，此次新政会起到一定的刺激效果@@@#*。但是从长期来看#@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*##，还有待观察#%*%*。在他看来#%%@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**。”

　　西安楼市同样也在承压##。据中指研究院统计#%#，仅一季度*%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月%*@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##@%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##，房屋库存一直波动上升#%%%。作为西部重要城市*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##*%，因此西安此轮放开也在意料之中#**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*@@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%**，为市场注入新的动力*#@*。

　　当下@%%*，全面放开限购的城市越来越多%%%#。高院生预计%*，接下来*%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**%##。“按照当前形势发展#*@%*，这种可能性正在逐步增加@%#%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@@%%，对其他城市而言具有较强的启发性%@*。在他看来#*，从5月份开始*@#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@%。《通知》显示**%，杭州还将优化积分落户政策#%%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#，可申请落户**%##。政策发布之初@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%。

　　5月9日下午%@#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%*，在现有的积分落户框架内**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**#@，后续会出台具体的实施细则#@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@##@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@%。

　　为了落户与投资#%%%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#%%，买这里**，户口可以落个好位置*#，房子也可以出租@%@@@。也有人看好“老破小”%*@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”**%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%*，这个问题张帆被问了太多次*%。目前%@@%@，杭州还未出台具体细则%%#@。但不少人认为“购房积分会增加”#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#%%。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**@@。

　　杭州新政出台后两天#%，南京进一步放宽了落户条件*####。当日%*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%*，可以直接办理落户*@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%@。严跃进认为#*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@*，但从实际执行的情况来看%#@%，只要买房且具有不动产权证书##%@，就可以迁户口和落户@*#@。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天*%*，即4月29日%@%*，又支持符合条件人才申购保障性住房@#，并可享受商品住房预留房源支持政策##%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*，才有潜在购房的需求@@。”Jimmy Chen表示@#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@##*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@，而且是抢人才*#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@*#，释放消费端的需求@*@@%，同时**，也从供给端发力%*，为购房者提供更好的产品@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%%@%，加大高品质住宅供给@###*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#@*#。

　　“要下力气建设好房子@%@。”今年全国两会期间@%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%%，住房发展**%%%，归根到底还是要让群众住得更好#%@%。他希望*@%#，能够多行业跨界协同%*%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%###，让群众能够住得健康#@@，用得安全%**@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%*%。

　　“好房子”是多种多样的%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%，进一步加大高品质住宅供给@%@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#*@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@*@。值得关注的是**%，西安还提出%%%##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@%*#，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%*##，也要从交易和管理机制入手#@@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版