保交房工作将更加细致*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#@#，实现房地产市场的良性循环@@#%@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%#%*，有望提振购房者信心*####，带动市场回升#*@%@。

　　5月17日%%%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@@@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%#*%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%@，继续坚持因城施策@*%*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#@。

　　当天下午%*%%@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%%@#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@@%@，保交房工作力度进一步加大%#，各部门综合施策@##%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*。相信随着相关举措逐步落地见效*#@#*，我国房地产市场将企稳回升#*%#*，房地产市场平稳健康发展可期#**。

　　保交房工作攻坚战已经打响#*。尽管这项工作已经开展了一段时间#@%%，取得了一定成效#**，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@#。按照总体部署#*@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@##，锁定难交付项目%@*@#。在摸清底数的基础上@@*%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案***。这意味着@@，保交房工作将更加细致%*%*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@#%*，实现房地产市场的良性循环*%。

　　保交房推进过程中#@%@，资金支持必不可少%*#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#%。自今年1月份开始推出@*@，目前**#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#*@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#*。截至5月16日%#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用##@@#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**#，满足在建项目合理融资需求@##。

　　收购部分商品房用作保障性住房**，有助于推动消化存量商品住房%***。中央政治局会议提出%**，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%#。当前@#%，推动消化存量住房十分必要#*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%%@，甚至有些城市已经出现供大于求%%@%。与此同时%%@*，我国住房保障短板还需要补齐*%%@%，配售和配租型保障性住房#%%%%，均需要增加供给%%#。根据相关政策@#，商品房库存较多城市%%*，政府可以需定购@%@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%**，也能够进一步完善我国住房保障体系@@**。中国人民银行宣布*@%，保障性住房再贷款规模是3000亿元*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%，可以帮助资金困难房企解困#%##%。当前*%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%##。收回、收购这些土地#@%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%%*。同时%#@*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关###@。这些土地收回、收购以后###，用于建设保障性住房*@##@，还可以用于建设公共配套服务设施@**，改善周边住宅配套条件等#@#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%#。近期@**@，购房信贷政策有诸多调整#%**#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等##%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%*@@*，激发居民购房积极性##%%，促进住房合理消费*@。

　　可以预计@*@%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%@%，有望提振购房者信心@*@%#，带动市场回升%###@，改善房地产企业资金状况*%#@@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@%#@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)