深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#@，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*，新政出炉后首个周末*%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%，二手房看房量、咨询量明显增长##%@，部分新房项目营销中心人头攒动@%*，有项目去化接近“日光”%@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*@*%，新政后首个周末(5月18-19日)%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%@*，成为2018年以来的最高点@%#@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*#@#，乐有家方面未有透露@*#*。乐有家方面认为%*@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#*#，乐有家对未来楼市的预测方向#*%#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*#%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@##@%。

　　从上周整体数据来看%@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@%，环比下降9.9%#%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%%%，二手房录得量虽有所下降@@#*%，但从绝对值看##*@，仍处相对高位水平@##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到@%#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#**@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*，成交量较上一周末增长58%%*@@。

　　从二手房在售量来看@#*，二手房源在售量中止下跌态势**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*，截至2024年5月20日#*%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%%，较前一周增加213套#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#，上周五出台的政策####，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的###，而且托底的意味也比较重**%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**%@，贷款政策也非常友好@*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%##*，都出现双位数的增长**##*。

　　新房项目通宵卖房%%*%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房***@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*，5月18日*@#%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@%*，共推出129套房源%*#，销售达126套#**%@，仅剩3套房源待售@##，去化率高达98%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@@。

　　根据公示%#*@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米%###*，前期入围客户共258批%@，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房%*%。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前%%%%，深圳分区调整限购政策#%%@，对市场有一定利好**%。“限购政策调整后@@%，新房有点起色*#，从我们代理的项目看##**，个别的看房量是涨了30%左右**#@*。央行政策发布后%@%#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##%。15%首付也起到了作用%%%%%，一些开发商按照这个标准来收定金@@*%，如果一个月没有落地的话定金可以退@@#@@。”

　　据深圳中原地产监测*#%@*，新政首夜*%**@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#***，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#，开盘打九二折%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#@**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@*%，新政首个周末成交48套##*%%。

　　从深圳中原地产的数据来看@@##%，新政后首个周末(5月18-19日)#@%*，存量房成交双日突破50套*#，中原找房访问量环比增长3.7倍%%#，带看量环比上涨3倍#%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*##，成交金额15亿元@*%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%，上周五央行宣布新政*#@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@**@，很多开发商做出了首付15%的承诺##@@@，因此相较于二手房%%%**，新房市场的表现比二手房更明显一些@#*#。

　　郑叔伦表示@#***，5月以来*#*，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久@@#，一系列政策发布后@@，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低*@@#*，所以各项涨幅会比较明显%*@#。“其实#@*%#，之前各项政策出台后*#%，短期内都有一定的效果@%%%，但也有一点温水煮青蛙@%@%#，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%%@%，意味着买房的门槛降低了##%*，会促进购房者买房的欲望##%@。从某种程度上来说%@#@#，也反映了风险降低@*。理论上来说**，拿出来的钱越多风险就越大*%%，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#。”

　　不过%##@，也有中介认为#*%@，首付降低会有一定影响%*#@@，但对购房者而言月供压力也大%%%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作***%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##*#，5月6日@*#，深圳放松7区限购政策*@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*##*，新房、二手房成交量节后首周双双上升**。进入节后第二周新房继续发力*%*%#，成交量实现“二连升”%%%*@，但暂不及节前水平***##，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*%。在5月17日重磅新政举措下@*，市场信心会加速恢复%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#@*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@@，截至5月17日@%@#@，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@#，涉及21个项目##*，占总项目38%；最终%@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*%*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏