央视网消息：近日##，楼市迎来诸多利好#%@#，多项重磅政策同时出炉%***%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*%，还有一项是收购库存房源充当保障房%%。其中#*@@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%%。为何现在提振存量房消费#@***，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@#%%#，4月末#%*@%，全国商品房待售面积为74553万平方米#*%，同比增长15.7%%@##。其中@%%#，住宅待售面积增长24.5%*%@%。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%%*#，目前*@，市场上出现刚性需求#*，有买房的愿望*#%#，这个时候就需要政府采取一些政策*@@，打破这个循环#*%@#，让市场走向平稳健康@##*。

　　据易居研究院统计%*#*@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@*。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*@@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@@%，对于提振市场将产生积极作用***#%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@#*%，有一项明确规定%%，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#***，这被称为“以购代建”的模式%%。专家表示#%#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%%#@*。

　　近期%*@#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策**，鼓励收购存量房用于保障房#*%@。杭州临安区近日就表示#%@##，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*@#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#%%。南京则表示***@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*@，盘活利用闲置土地和房屋#*#*@。

　　从目前各地的政策来看@#%*，“以购代建”主要有两个目标**@，一是加快存量商品房去库存*@@##，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@%%*#。专家表示*@@，通过收购存量住房改为保障性住房*##%@，目前看可以实现一举多得的效果**##%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示##***，收购存量商品房作为保障房@#*，使开发商的商品房能够顺利实现其价值*##*，另一方面增加了保障房供给@#，满足了更多被保家庭的需要%*@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*@%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#**。国际机构和主流媒体纷纷表示#*@，这将会有力提振消费者和企业的信心%%@*#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%@#*，就供给侧来看%*%#，通过国有企业收购存量住宅和土地*@#%，将有力支持房地产企业增强流动性**%*@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#@%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能##，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#@@#%。就需求侧来看***@，通过降低首付比例与降利率%#*，满足百姓的刚性需求@*%，特别是首付比例降低至历史新低%%，并配有“以旧换新”等举措*@，房地产市场有望逐渐回暖@@*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%##@，政策比较积极%**#，首套房首付比例也是降到历史最低水平@*%，大概是15%这样水平*%@，这也是部分反映国家的一个决心@*#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%@@*，中国政府出台的新一轮房地产政策#*@%，从供需两端双管齐下#**%，提振市场信心%@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%#*@%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@#%#，而新政有望创造足够的势能@%%%@，增强民众购房的意愿#*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%@*#。路透社在报道中称#%@@*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#%%，而金融市场也予以了积极反馈%##。新政在近日公布后*@#，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%##**。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#*#%，去库存将增加房地产开发商的现金流*%*#，改善其金融稳定性%@*%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%#@，此次新政公布前%#*，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%%*#%，而这份预期推动投资者带资入场@@%@。自4月份以来%@%，海外资金稳步回流##%，提振中国股市表现##@@#。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%@#@。研报指出*##，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#**#*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大@#%，收效就越好%@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@***%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%#*。到底缴存人能得到多大实惠#*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*%#%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@**@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@@@，选择等额本息还款方式#*@#*，月供将由4270.16元降至4135.57元**%#，减少约135元@@*，总利息支出将减少4.85万元*@%*。购房人得到的好处是实实在在的*%%%*。

　　据介绍%@#@@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%%*，也包括存量住房公积金个人住房贷款%@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%**@@，自2025年1月1日起执行新利率%##。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@#%@，将直接按照调整后的新利率执行%#%*。

　　住房城乡建设部表示%*%#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定@*，做好政策衔接工作%%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#@。