昨天房地产行业的大事可真不少！早间*##%，杭州宣布全面取消住房限购@%#，不再审核购房资格##。杭州取消限购后@%@，引爆了市场的情绪%##@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时###@@，A股房地产个股也是涨嗨了@**。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@@#@%，结果就在下午收盘后**，就传来了西安取消限购的重磅消息#%***。

　　不过%@#，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#***@，达哥在上周日的文章里专门强调过@*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*%。

　　虽然楼市政策在持续放松%@，但房地产周期能否扭转的核心变量%@，还是在于人口和居民购买力*#*#。要知道上一轮房地产的置业高峰@%*，正是数量庞大的80后、90后的置业期**%*，现在这个因素已经不存在了@%@#@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%*，人口应该还是会持续流入####*。这从美国、日本、韩国的经验来看%@，都是支持这个结论的@@*#@。所以@@%@%，房地产的全面行情*%**#，由于人口总量的因素@%*，或许难以再现*%@%@。但结构化的行情@#%，在一些核心城市的房价调整到位后*%@，仍然是可以期待的##*@*。

　　回到市场上%*，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#*#，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@。房地产服务板块上涨了3.68%#@@#*，房地产开发板块仅上涨了1.31%#*%。

　　究其原因#*，房地产服务板块主要是以物业管理为主%**，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债**#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%%%#%。对于这一点*%@@%，大家身边都有物业公司*#**@，应该是不难理解的*@**。

　　受到房地产下行周期的拖累@#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌##，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%#，达哥觉得是有一定道理的*@。(张道达)

　　来源：成都商报