原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松@@%%。目前各地“因城施策”中**#，陆续出台的房地产优化政策@@@##，不只是顺应市场需求##%%，背后还隐藏着“抢人大战”#@%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@##*，而且是抢人才@##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%%*。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前#%@，成都市才宣布全面取消住房限购*#*。截至目前@##*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*，有人在观望

　　在这些城市中%%%%*，杭州最受关注%@@。5月9日上午*@@%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*@%，明确在杭州市范围内购买住房%**@%，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@#。

　　一直以来##@%@，作为热点城市%@*，杭州的楼市较为坚挺*##%@，此次全面取消住房限购@@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%，这也很快在股市反映出来%%@。杭州新政出台的当天上午*#%**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@。

　　新政发布后@@*@，杭州二手房挂牌量激增@#%#。杭州贝壳研究院数据显示@@*，对比4月份单日均值%%%@，新政首日二手房咨询量增加54%#*#，二手房新增买卖房源增长91%@@@。仅5月11日*@%%#，杭州楼市新增挂牌房源939套#@%*#，其中@@，涨价房源180套*@*%@，降价房源2033套**##。

　　一些人的购房意愿有所上升%@*，新政实施后的首个周末**#**，杭州不少新楼盘人头攒动%%。

　　另外**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@%#，他关注的房源价格降了不少%#@。他说：“看着哪里都想买#%##@。”当初#@%，他是在房价高位的时候买的房子*%@%*，这套房价格出现了“腰斩”%@%%。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付*#，在他看来@@@，现在似乎正是“抄底”的时候@*#，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下%*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*。与此同时%**，他们也担心现在“上车”@@%@@，一旦房价继续下行@#*##，自己就成了“接盘侠”#**@。

　　新政出台后的首个周末%%**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%##*，给要买房的人答疑解惑%%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@%@，这是一个亘古难题#%。”张帆建议*%，购房者选中房子后*#*，看砍价后的价格是否符合预期#@*，再决定是否“上车”##*。在他看来#*，杭州的楼市并不缺购买力@@#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#，在他看来#*#@，如果房价到了合适的位置@*，成交量还是会起来的@@%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#%，5月9日%@@*#，杭州新建商品房成交160套*#*%#，较5月8日增加8套%@%%%，环比上涨5.3%*%%，比近一周平均水平高出92.8%%*@。杭州存量房单日成交259套%@#，比5月8日减少9套@*#%#，环比下降3.4%%**#*，比近一周平均水平高出137.6%#*。

　　作为西北的热点城市%%*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注####。多位中介表示#@%#%，新政实施后%%#，看房者多了#@*%*，但多持观望态度###%%。诸葛找房数据显示%#*，截至5月13日19时#%%**，当日西安新上房源3264套%@@，环比上涨5.73%##*@，降价房源1354套%%%##，环比下降0.17%*@##*。5月9日-11日*@##@，西安降价房源数量一直在减少*###@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@#，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为***@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@，杭州楼市又一重磅新政%*。

　　3月中旬%%**@，杭州刚放开二手房限购@@#@。据张帆介绍@#，“五一”假期*%@#%，就有外地购房团到杭州*%，当日就团购了20多套房#*@%。他表示%@*#*，这些人团购的是限价房%*，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开%*%#%，叠加其他配套政策%%#%%，将有利于有效需求积极释放@#%。“一方面*@，购房即可落户%@%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@**##，本地改善需求或得以加速释放***。”

　　高院生说%%@@@，中指研究院监测数据显示#%%#，今年前4个月**%%#，杭州市区新房成交热度持续下降##@。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#，目的在于激发更多的潜在需求@%%#。在利好政策的催化下#@%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*%##，从短期看**%，此次新政会起到一定的刺激效果@**%@。但是从长期来看*#*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#*@，还有待观察#%。在他看来#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*。”

　　西安楼市同样也在承压**#@@。据中指研究院统计**#@*，仅一季度*%#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##*#@，去化周期达到12.8个月*@##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#**%，房屋库存一直波动上升@@%*%。作为西部重要城市#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#@#，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#**#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@@，为市场注入新的动力%#%。

　　当下%##*，全面放开限购的城市越来越多*@#*。高院生预计*@*，接下来@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@@。

　　闫金强认为%@@%%，杭州正式加入取消限购之列%%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**。“按照当前形势发展@%%%*，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%**@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%#*，对其他城市而言具有较强的启发性%##。在他看来**%，从5月份开始***%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*@。《通知》显示@%#@，杭州还将优化积分落户政策*##@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%，可申请落户%%*@。政策发布之初#%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#%。

　　5月9日下午%**%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%**#，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@#@。

　　为了落户与投资%@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@##，买这里**，户口可以落个好位置#*%%，房子也可以出租%@@@#。也有人看好“老破小”%%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次@#@。目前@%#*，杭州还未出台具体细则##*。但不少人认为“购房积分会增加”@##%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#。南京、成都、杭州作为新一线城市##*@@，轮番下场“抢人”@*#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@*%。截至2023年年底##*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@#%。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件*@#*。当日@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##%%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%***，可以直接办理落户%%#@@。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为@@%**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%%，但从实际执行的情况来看%%*@*，只要买房且具有不动产权证书@@%，就可以迁户口和落户%@@。

　　10多天前*#%%，成都在全面取消限购后的第一天%**%*，即4月29日%%*%，又支持符合条件人才申购保障性住房**#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%##%，才有潜在购房的需求@*@。”Jimmy Chen表示@@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%**%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%，而且是抢人才#%@*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*%#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”**@，释放消费端的需求#@，同时@*#，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@，加大高品质住宅供给#@%%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@%%@。

　　“要下力气建设好房子@#*。”今年全国两会期间*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%@*#，住房发展%#%，归根到底还是要让群众住得更好%%*@。他希望#%*，能够多行业跨界协同@#@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%，让群众能够住得健康%@%@#，用得安全@@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*#。

　　“好房子”是多种多样的#%%#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**，进一步加大高品质住宅供给@#@*。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%#，其中包括完善出让地块周边配套设施@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%###。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%**。值得关注的是@%##，西安还提出*#%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#@*@，不断提升交付满意度%%%%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@@#，也要从交易和管理机制入手%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@%**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版