昨天房地产行业的大事可真不少！早间##，杭州宣布全面取消住房限购@*#，不再审核购房资格*@*@。杭州取消限购后%@，引爆了市场的情绪@*@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%*@，A股房地产个股也是涨嗨了*%**。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*@，结果就在下午收盘后*@***，就传来了西安取消限购的重磅消息%##。

　　不过*@*#%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@%*，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@*@%%，达哥在上周日的文章里专门强调过@*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*#*@。

　　虽然楼市政策在持续放松@%#@%，但房地产周期能否扭转的核心变量%*%%，还是在于人口和居民购买力*###*。要知道上一轮房地产的置业高峰**@，正是数量庞大的80后、90后的置业期@#*，现在这个因素已经不存在了@*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%%**#，人口应该还是会持续流入@*%@@。这从美国、日本、韩国的经验来看*%#**，都是支持这个结论的*%*。所以#*，房地产的全面行情@%，由于人口总量的因素*%#，或许难以再现*@##%。但结构化的行情#*#，在一些核心城市的房价调整到位后@%，仍然是可以期待的%%@。

　　回到市场上%@*%@，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#*@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%#@@。房地产服务板块上涨了3.68%%*，房地产开发板块仅上涨了1.31%*@#。

　　究其原因@*，房地产服务板块主要是以物业管理为主#%%*#，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*@。对于这一点@%，大家身边都有物业公司@**，应该是不难理解的#%%@。

　　受到房地产下行周期的拖累%@#%@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%%*@*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%*，达哥觉得是有一定道理的%*%@#。(张道达)

　　来源：成都商报