深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%@#，楼市热度提升明显#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@，新政出炉后首个周末%#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@%@，二手房看房量、咨询量明显增长@#*@@，部分新房项目营销中心人头攒动##**#，有项目去化接近“日光”@@##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*##，新政后首个周末(5月18-19日)@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#，成为2018年以来的最高点#*#%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@@@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*#%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%***，乐有家方面未有透露@%。乐有家方面认为#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#，乐有家对未来楼市的预测方向##%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*@@。

　　从上周整体数据来看%*@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*%@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%#**，环比下降9.9%@@#@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%%，二手房录得量虽有所下降#%，但从绝对值看@*%%%，仍处相对高位水平#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@，深房中协从行业头部机构了解到#%%%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%*@，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看##*#，二手房源在售量中止下跌态势#%@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*，截至2024年5月20日##*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*#，较前一周增加213套@@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%#，而且托底的意味也比较重%#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##*##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好%@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%%#*，都出现双位数的增长%@。

　　新房项目通宵卖房**%**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#*#，也有开发商在新政后通宵卖房%%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#*，5月18日##%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@，共推出129套房源@#@%%，销售达126套@#**，仅剩3套房源待售#@%，去化率高达98%%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##*%，备案均价8.55万元/平方米##，前期入围客户共258批@%*@，入围比1:2#@@，主推户型为122-189平的四至五房*#%。

　　据深圳当地中介介绍@%@@#，在央行宣布新政前@*#@，深圳分区调整限购政策**%%%，对市场有一定利好##%。“限购政策调整后#%%*，新房有点起色@%@%%，从我们代理的项目看@*@@#，个别的看房量是涨了30%左右%#*。央行政策发布后@*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*@。15%首付也起到了作用%%%#，一些开发商按照这个标准来收定金%%*#，如果一个月没有落地的话定金可以退**@@#。”

　　据深圳中原地产监测*##，新政首夜#*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%#，开盘打九二折%#@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*###*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##%@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@，新政首个周末成交48套%@#@。

　　从深圳中原地产的数据来看@###，新政后首个周末(5月18-19日)@@#，存量房成交双日突破50套**，中原找房访问量环比增长3.7倍@@%#@，带看量环比上涨3倍#***，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元%@%@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*，上周五央行宣布新政#%***，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*####，很多开发商做出了首付15%的承诺%*%%@，因此相较于二手房@#@**，新房市场的表现比二手房更明显一些*@###。

　　郑叔伦表示%*#，5月以来*%*#，政策的力度和频率是很大的%*#%，也是因为之前市场降温的比较久#@%%@，一系列政策发布后**，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低%**@%，所以各项涨幅会比较明显@*。“其实*#@*，之前各项政策出台后*#@#%，短期内都有一定的效果@#*#%，但也有一点温水煮青蛙##*@%，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*##*，意味着买房的门槛降低了@@*，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说%@*，也反映了风险降低@@。理论上来说*%*，拿出来的钱越多风险就越大*%#@，现在等于银行共同承担风险*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过%#，也有中介认为#%#@，首付降低会有一定影响*@*，但对购房者而言月供压力也大#%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房###，降价优惠是更实际的操作*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#，5月6日%##@，深圳放松7区限购政策%%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*#**。进入节后第二周新房继续发力@%*%，成交量实现“二连升”%%*#，但暂不及节前水平*%#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#。在5月17日重磅新政举措下@%，市场信心会加速恢复*#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%*，截至5月17日*%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**##，截至5月17日#*@%，消费者共咨询8945人次*@#@，涉及25个项目*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*#，涉及21个项目##，占总项目38%；最终#@*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏