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瞰中国峥嵘岁月屹立东方
文/冯玲玲
在上海楼市松绑一天后#@*,广州、深圳也跟进了@*#。
5月28日*%%,广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》%*#,调整楼市政策***%@。外地人缴6个月社保可在中心城区买房@@**,首套房首付最低15%#**,商贷利率下限取消%*@#。
同日#**@,深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限%#@@%。
此前一天@*%**,上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》#@%@@,共计9条调整政策%@%,涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面@@%##。
上海、广州、深圳接连调整购房政策##*@,楼市会有哪些变化?
差别信贷、放松限购
广州此次政策调整@%@,重点放在差别化住房信贷政策上#*#*,主要有四方面:
一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%%%@,取消利率下限;
二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%*#*%,取消利率下限;
三是非限购区域内:2套及以上住房并已结清贷款的%%,再申请贷款购买住房*%#,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;未结清购房贷款的*#,暂停发放商业性个人住房贷款##*%#。
四是在限购区域内:对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款@%#。
上海新政重点也包括四方面内容:放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策#%#。
放松限购方面**%,缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限;扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域%*,调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房;取消离异购房限制%##*%,调整住房赠与规定@**#*,二孩及以上家庭可增购1套房%*%#。
降低首付与房贷利率方面#%,首付比例最低降至20%*@@#,商贷利率首套房由4.1%降至3.5%#*%。除放松限购、降低首付与贷款利率外@##%*,新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容*@%*。
镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示*@,上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策**#%*,这将使得符合购房条件的新群体大量增加@%。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市%%,其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效#@,所以放松限购的市场意义是最大的*#*。”张宏伟说@*。
中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示#@@,限购实质性放松是此番调整的最大亮点#*。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地@%@@,此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”@*@,且有很多内容超出预期%%#。
克而瑞研究中心分析称%@@,此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次#%@@%,力度也超出市场预期%%%@。
多地跟进##%@,提振市场信心
自“5.17”楼市政策出台后#@,武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进@%。上海虽响应时间较晚*@***,但是一线城市中率先响应的城市@@。
此番政策调整背后%@%*,是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求#%%*#。
上海中原地产数据显示##,4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米%@%,较3月份下降34.7%%@。二手房方面##%*%,4月份上海二手住宅成交约1.57万套*@,市场情绪回落*@*%%。
上海市统计局最新数据也显示###%,2024年14月#%,上海市住宅销售面积为418.75万平方米%*%*,同比下降1.3%@%。
政策发布后不久@*,市场快速作出反应@%。新政落地当晚#*#@,新房售楼处不打烊的场面再现上海*%,开发商开始调整营销手段@%*。中介延后休息日抢占成交%#,不少犹豫买家选择加速入市@#%。
对此%%@,业内专家表示%%@%,上海的最新解绑举措###*#,一方面传达了楼市目前的困境#@%,另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确#@###,此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用@@@%*。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示%#,此次上海一揽子房地产政策@**,将发挥积极作用%%*。政策的落地和实施@#%@,将更好引导市场预期和增强市场信心%@#%#,也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展%%#*%。
在张宏伟看来##@@,此次新政会促使一部分购房需求在未来12个月内集中入市*@#*。此外**%,随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段@#*,近两个月的销售量将保持回升态势#@*%%,但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察#*#。
政策松动#%@@,可入市吗?
随着限购政策松动*%@@,当下是不是入市的好时机?房价是否会大涨?
58安居客房产研究院院长张波指出#%*,对于在上海有自住需求的人群来说*%*%*,当下的确是入场的时机点*@*@,但并不意味着上海房价会大涨#@%。另一方面*#%%,未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少%@%,外围区域房价下行的可能性也逐渐变小*%%%。
张波强调#%,政策越松的区域%#@,房价后续上涨动力越弱%#*#@。
上海、广州、深圳新政连续出台后%%@%%,北京是否即将跟进备受关注%%#。
张宏伟与张大伟均向国是直通车表示#*%*,北京或将在本周内作出相应举措#@@%。张大伟认为@%@*,不同城市调控力度不同#@#%*,相较上海#%#@*,北京大概率力度会弱一些@*@,其他城市可能力度更大#*。