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调查：韩国总统尹锡悦施政好评率创近19个月新低
本报记者 鹿杨
4月30日#@@%%，北京住房限购政策迎13年来的首次调整*%#@*，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套**。新政后的“五一”假期%%%**，记者走访多个楼市新盘@***，发现看房客户均有所增长@@*，部分区域访客量环比上周增长近1倍%#%%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温###%。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@%#%，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@@。假期接近尾声%#*，售楼处里热度不降反升%@*。售楼处门口@%@，看房的市民已经开始排队等候销售人员%%@，大约等待了15分钟%@#*，记者才跟随销售指引进入售楼处#**#。
“以前是销售等客户%###@，这几天都是客户等销售@%*@。”这名销售人员介绍%#，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目%#，受本轮楼市新政的利好影响@@，“五一”假期访客量有明显增长#@。
记者在现场看到**%@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@*，许多人带着孩子、老人一块儿来看房#@*，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组*#。
该项目营销负责人介绍@%%，“五一”假期%@%%，售楼处接访量达287组@*%%#，环比增长约86%###%%。在成交方面@%，5天共销售22套房源%*%%，环比增长175%@@*。“假期前两天*%，访客量和成交量增长还不是很明显*#%*，随着假期临近结束返京人群增加@*@%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@***#。”该负责人表示**，仅5月5日一天@%@@，该楼盘就成交了8套房源*%#%*。
随后#*#%%，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处@@%%，这里同样十分热闹%%。一名销售告诉记者@%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型*%*##，属于改善型项目@*@*@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组##@，高的时候有100多组#@。”这名销售表示@*#%#。
相较于新楼盘*#@%#，二手房市场普遍表现较为平淡%#%%。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#@*，“五一”期间带看量有一定增长@@，但暂时还未体现在成交上*@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放@@@*@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%%，得到了类似回答*%#。
利好改善和置换人群
“五一”假期**%@*，记者还探访了即将开盘的北京润府*%#，该项目位于大兴区东南五环外#*。“首期开盘400多套房*@，现在认筹已经将近300套了%@@#@。”该楼盘销售表示@@#*#。记者注意到%###，尽管还未开盘#%*%，来提前探盘的市民已络绎不绝%@@*，与销售交流的10分钟时间里*%，已有五六组家庭走进售楼处看房*@#。
“我家城里有两套房%%%*%，今年打算把爱人的父母接来譆#@*%。朐偃胧忠惶�%%。北京调整限购政策后##@#*，总算能踏实看房了%#%%。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#%，之前置换周期长*%#@@，家里原本的房子出不了手就没法买新房*#@*%。随着购房资格从无到有#%%@*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍%@**%。“我们再综合考虑考虑*@*%#，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说@#@。
北京国贤府营销负责人唐越表示##*，该项目“五一”期间成交了26套房源%@*，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户#%@。如今有了资格%#，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%*。“我们的客户改善需求多%*#%%，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群#*%，还有一部分是周边别墅区的业主%@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@*@#%。”唐越说%**。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%@，2024年5月1日至5月5日##，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套***#，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@*。在二手房方面#@*，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%#**，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示#@@，网签数据具有一定的滞后性@#@*@，并不代表市场实际情况@%%**。去年“五一”假期只有3天@%%%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨#@%@，如果剔除这一影响因素@#，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征*#，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%@。(北京日报)