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一天内杭州西安接连取消住房限购
住房限购令@#,已近尾声
专家:预计5月全国迎放松潮
红星资本局5月9日消息*%*,当天*%*%,两个新一线城市宣布全面取消限购##%。
先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房%@@%%,不再审核购房资格;取得合法产权住房的非杭州市户籍人员@##,可以申请落户;紧接着下午西安也官宣全面取消限购@@,并优化了公证摇号措施*#*。
红星资本局梳理发现%@,目前全国仍保留住房限购的省份或城市*@##,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%%%*,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态%%##%。
业内专家认为***##,目前全国省会城市几乎均取消了限购政策*@#@#,意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除#%%%,也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实*%#%@。
易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示###,预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@*。相比过去简单的“政策放松”思维#*@,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通%%。
杭州
重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”
红星资本局注意到@**,此次杭州发布的政策中#@%@,不但全面取消住房限购#@@%@,还同步放开买房落户限制@@@#。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确*%%#%,全面取消住房限购@*%,在杭州市范围内购买住房@#,不再审核购房资格##@。
《通知》还提到%%%#@,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@%%%,可申请落户##%@。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策##@。
此外*#%,杭州本轮政策中*%#%,还实现了“首套房按区认定”#%#@*,即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套@*,享受首套房贷利率%@#@。
新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯%#*#。比如在西湖区拥有一套二手房@#*%*,打算在西湖区置换一套@%**%,只要办理了二手房挂牌出售手续%%%,即便还没卖掉*#%#,再买房也可按首套认定*###。
此次杭州明确%*#@,优化住宅用地供应#**@%。对住房供应较大、去化速度较慢的区域#@,优化供地模式#*,促进供需平衡**@%#。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本@%#@@。也意味着*#*%#,一些高库存区域的城区@*@#%,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行##。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局@@**。
他认为%*@,杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策*##。
他指出杭州政策创新点非常多@#@*,比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市%#%。“此类创新对于市场启发颇多@#%*,也具有非常好的示范效应@@#。”
西安
摇号中首次剔除“刚需优先”
与此同时*@*,西安也在同日官宣全面取消限购%@#@#。
红星资本局注意到*%%@*,西安上一次优化楼市政策是在去年9月@#%#。当时提出的是@*#@*,全市二环以外区域取消限购*##*。并且全面推行“带押过户”#***%,落实好换购住房退税优惠政策##。在取消限购的区域购房*@,还需进行登记、摇号##%@*。
在当天公布的新一轮政策中%##,商品住房项目销售时*#%,登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的%%@#,不再实施公证摇号@#%#@。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”%*@。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天@*。
相较于杭州“取消公证摇号销售要求”@%,西安本轮对摇号的规范则更加细致*#*@。在西安本轮政策里@%*#@,摇号中首次剔除“刚需优先”%%。
“这个政策做得非常细致*#*%,其实也不是一刀切去废除一些政策#*@*@,而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的%*。”严跃进指出%#,这正是此前与现在政策侧重点的变化@@*。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块@@##%,即过去比较关注刚需%@%,现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手**,积极推进相关工作#*@@%,确保政策优化是和市场需求匹配的@@#@%。”
行业观察
新一线城市仅剩天津未取消
各地政策更突出“创新”
今年4月以来%*#,各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑**。从4月至今@%*#@,新一线城市中*%*%%,长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购#%。红星资本局注意到@%,目前15个新一线城市中@%@,只有天津仍保持限购措施@###*。
天津最近一次政策调整是在4月30日##@,提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购#%。在去年9月##*@,天津的住房限购区域已调整为市内六区%%*#@。
根据中指研究院监测数据@@*#*,在5月9日杭州、西安全面放开限购之后%%%#@,除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外@%*#,全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策@@。
业内人士认为*#%##,包括西安、成都近期的陆续取消@*,都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化##%%#。这也说明*#*,后续市场情绪将进一步提振*@@,也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快@%###。
一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号%@%。比如广州@#,是首个放开大户型限购的一线城市#%***。今年1月@@*%,广州提出*%*#,在限购区域范围内%@,购买建筑面积120平方米(不含)以上住房@%,不纳入限购范围###*,同时允许“租一买一、挂一买一”%@*。同时#@@,广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市#*@,为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道##%%。
深圳则是外围限购松绑@%*。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限%*。自从2023年8月30日以来%*@,深圳累计出台4次房地产政策*@%,支持刚性及改善性需求入市%%*。
作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市*#,北京也在今年4月放松了五环外的限购%#@%%。
“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮%*@。”严跃进表示**,放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等*@@@#。
“创新性”是当下各地楼市政策的基调#%%。严跃进告诉红星资本局%#%*#,相比过去简单的“政策放松”思维@*@%,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@***。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展#***。
中原地产首席分析师张大伟认为@@%@*,北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整@##*,广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市#@,取消了多个城区的限购%*%,并降低社保年限#%。整体看%@%#,包括一线城市在内*#%,限购松绑已经是大的趋势%*#@。
成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻
(成都商报)