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推动高质量发展·权威发布|河北:一批民生工程有序推进
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*@%,杭州宣布全面取消住房限购*#,不再审核购房资格***#。杭州取消限购后%@%**,引爆了市场的情绪@%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@%*@#,A股房地产个股也是涨嗨了@%#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*#@#,结果就在下午收盘后@**#@,就传来了西安取消限购的重磅消息@**%。
不过@@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%##@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@#%@,达哥在上周日的文章里专门强调过@@**。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@*##。
虽然楼市政策在持续放松**@#,但房地产周期能否扭转的核心变量*%@*#,还是在于人口和居民购买力%@##。要知道上一轮房地产的置业高峰%#,正是数量庞大的80后、90后的置业期@**,现在这个因素已经不存在了%%#*。
但一些有产业、有就业的核心城市@##@,人口应该还是会持续流入#%。这从美国、日本、韩国的经验来看%%**#,都是支持这个结论的@@@#。所以*%%,房地产的全面行情@*,由于人口总量的因素%*#,或许难以再现**%#*。但结构化的行情@*@*,在一些核心城市的房价调整到位后*%@,仍然是可以期待的#%#@。
回到市场上%%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#*@%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*#@。房地产服务板块上涨了3.68%@*%**,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%%#*。
究其原因*#,房地产服务板块主要是以物业管理为主%@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%#*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#*@%。对于这一点@%*@@,大家身边都有物业公司%###@,应该是不难理解的*%。
受到房地产下行周期的拖累#@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%##,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%*,达哥觉得是有一定道理的%@#%%。(张道达)
来源:成都商报