原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*，落户政策也在放松#*@*。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策*#%，不只是顺应市场需求%*#*，背后还隐藏着“抢人大战”%#*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才%*#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%%#。

　　5月9日@*@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*%。10余天前%%**，成都市才宣布全面取消住房限购@#*。截至目前#%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@%*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#%@@，有人在观望

　　在这些城市中#*@#@，杭州最受关注*#。5月9日上午#@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)****@，明确在杭州市范围内购买住房%*#，不再审核购房资格@#@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*%#。

　　一直以来%@，作为热点城市###，杭州的楼市较为坚挺#%，此次全面取消住房限购@##*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**#，这也很快在股市反映出来#@%*。杭州新政出台的当天上午###，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@%%。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增****。杭州贝壳研究院数据显示*%##，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%*#%，二手房新增买卖房源增长91%%%@%。仅5月11日##@，杭州楼市新增挂牌房源939套*@，其中%*#@*，涨价房源180套*%%**，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升****#，新政实施后的首个周末*@@*%，杭州不少新楼盘人头攒动#%。

　　另外%**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@，他关注的房源价格降了不少#*#。他说：“看着哪里都想买**。”当初##%@%，他是在房价高位的时候买的房子##，这套房价格出现了“腰斩”@**%%。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付%@@%@，在他看来@%@@，现在似乎正是“抄底”的时候*%*%，要“把亏的挣回来”@##*@。

　　当下@*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@#。与此同时%**，他们也担心现在“上车”*##，一旦房价继续下行*@@%@，自己就成了“接盘侠”*@。

　　新政出台后的首个周末@%@#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑@@*@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*，这是一个亘古难题*%##@。”张帆建议@%，购房者选中房子后%@%，看砍价后的价格是否符合预期%*%，再决定是否“上车”%@。在他看来#*@@，杭州的楼市并不缺购买力**%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@##@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@#，在他看来@#@*#，如果房价到了合适的位置%%@，成交量还是会起来的%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*，5月9日@%，杭州新建商品房成交160套*@*%，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%*@**，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套##，比5月8日减少9套*%@%*，环比下降3.4%%@##，比近一周平均水平高出137.6%#@。

　　作为西北的热点城市*@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#。多位中介表示##*#，新政实施后#%%*，看房者多了*#@%#，但多持观望态度%@*。诸葛找房数据显示%*，截至5月13日19时%%**，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套%*##，环比下降0.17%*#@**。5月9日-11日**，西安降价房源数量一直在减少%@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料*#*%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*###，杭州楼市又一重磅新政***。

　　3月中旬#@@，杭州刚放开二手房限购*@@@*。据张帆介绍#%，“五一”假期%@%%*，就有外地购房团到杭州*%##@，当日就团购了20多套房@%*@。他表示@@@，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元#%@。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开@*@，叠加其他配套政策#@*#%，将有利于有效需求积极释放#%#%#。“一方面%@*@%，购房即可落户%@#@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##@%，本地改善需求或得以加速释放%*。”

　　高院生说@#@@*，中指研究院监测数据显示@%*，今年前4个月#%%，杭州市区新房成交热度持续下降*%*@*。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#***，目的在于激发更多的潜在需求%#%%#。在利好政策的催化下#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*@@#，从短期看%@#**，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看#%**%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%#，还有待观察####。在他看来*#%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%@*。”

　　西安楼市同样也在承压##@#。据中指研究院统计*@*#，仅一季度*%@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#，去化周期达到12.8个月@#*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@，房屋库存一直波动上升**#*。作为西部重要城市*@@@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%%*@，因此西安此轮放开也在意料之中@%##*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#@%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*#*#，为市场注入新的动力**@。

　　当下*#%@%，全面放开限购的城市越来越多*@。高院生预计*@#，接下来@%@#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@#*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%#。

　　闫金强认为##，杭州正式加入取消限购之列%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#*%。“按照当前形势发展%@##@，这种可能性正在逐步增加@*#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@*#@，对其他城市而言具有较强的启发性*#%@。在他看来*#@，从5月份开始*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**。《通知》显示%@#，杭州还将优化积分落户政策#*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@#%%，可申请落户%%#。政策发布之初*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%@%%。

　　5月9日下午%%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*#*，在现有的积分落户框架内*%#@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**，后续会出台具体的实施细则@##*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州***%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%%#%。

　　为了落户与投资@#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@%%@，买这里%%*@，户口可以落个好位置@*%#，房子也可以出租#*%#@。也有人看好“老破小”@#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@@**，这个问题张帆被问了太多次**。目前@@，杭州还未出台具体细则%%%%。但不少人认为“购房积分会增加”*%%**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#@*，轮番下场“抢人”##*@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%##@。截至2023年年底##@*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。

　　杭州新政出台后两天%%#*，南京进一步放宽了落户条件@@*。当日@*@#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%***，可以直接办理落户%@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%@%。严跃进认为#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@@%，但从实际执行的情况来看@#@%@，只要买房且具有不动产权证书%#@，就可以迁户口和落户@%#。

　　10多天前@%*@，成都在全面取消限购后的第一天%#*#，即4月29日@%#%，又支持符合条件人才申购保障性住房@@@，并可享受商品住房预留房源支持政策*#*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@@**，才有潜在购房的需求#@。”Jimmy Chen表示##@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%，而且是抢人才*%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#，释放消费端的需求%%*#@，同时**@，也从供给端发力#*@@，为购房者提供更好的产品%#%@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@@，加大高品质住宅供给*#*#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%%。

　　“要下力气建设好房子%##。”今年全国两会期间#@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%%%，住房发展#*，归根到底还是要让群众住得更好%%。他希望*#%%%，能够多行业跨界协同@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@#**，让群众能够住得健康@%@，用得安全*%#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一###@。

　　“好房子”是多种多样的@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%*，进一步加大高品质住宅供给#@%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@@%#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@**@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@#%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*。值得关注的是#*###，西安还提出%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@*%，不断提升交付满意度#%#@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##%*，也要从交易和管理机制入手#%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版